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성남시 중원구 성남동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경57489

경기 성남시 중원구 성남동에 위치한 위클리오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3000만원, 현재 최저입찰가는 1억 6170만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1371705

본 건은 경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 330,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 161,700,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 성남시 중원구 제일로 83, 11층1102호 (성남동,위클리오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.46㎡(3.47평)
건물면적	46.46㎡(14.05평)
사건번호	2024타경57489
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(49%) 161,700,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	제일로 83	396.6 분의 11.46	11.46㎡ (3.47평)
건물	제일로 83	1 철근콘크리트구조	46.46㎡ (14.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북서측 인근에 위치하며,주위는 오피스텔 및 아파트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(모란역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상12층 건물내 11층 1102호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도 "오피스텔"로서, 건축물현황도상 "방3, 욕실2 등"의 구조임.
(※후첨 "내부구조도" 참조.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비,기계식주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측 및 동측으로 광대로, 남측으로 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서(2024.05.10.자)상,도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-02)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.05.26

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월7일	압류
2023년7월6일	가압류	130,000,000원
2024년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,500,000원원	143,425,000원원	64%	1.5회회
6개월	319,400,000원원	247,790,000원원	75%	1.2회회
12개월	282,454,545원원	229,693,526원원	81%	1.5회회

성남시 중원구 성남동 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경57489

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1371705

사건번호 : 2024타경57489 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경68496	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 건물: 8.53평 토지(대지권): 3.15평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63293	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 13.33평 토지(대지권): 4.92평	252,600,000원 252,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경61143	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 8.53평 토지(대지권): 3.15평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경59737	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 건물: 12.48평 토지(대지권): 2.19평	264,000,000원 90,552,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경57489	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.47평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경51580	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2253 성남동오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.63평 토지(대지권): 2.88평	68,000,000원 11,429,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경52842	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 3130 위클리오피스텔 건물: 14.05평 토지(대지권): 3.47평	304,000,000원 148,960,000원	유찰 (2회)