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전남 함평군 월야면 월야리 토지(임야)경매, 3272만원대 전남 함평군 월야면 월야리 경매 임박했어요. ♬ 309.3평

함평군 월야면 월야리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 3272만원짜리가 1173만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370760

광주지방법원 목포지원 경매6계 2024 타경 52476

소 재 지	전라남도 함평군 월야면 월야리 171-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,022.40㎡(309.28평)
건물면적
사건번호	2024타경52476
감정평가액	32,716,800원
최저입찰가	(36%) 11,726,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월야리 171-2	임야	1022.4㎡ (309.28평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 월야면 월야리 소재 "전남보건고등학교" 동남측 인근에 위치하며, 주변은 야산 및 농경지가 소재하는 순수야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 분묘용지로 이용중입니다.
[도로상태] 맹지입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2018-01-11)(자연녹지지역(0-2)), 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 위지상에 분묘가 수 기 소재합니다.
임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월24일	가압류	10,000,000원
2023년8월1일	가압류	6,650,683원
2023년10월10일	가압류	99,641,220원
2024년3월18일	가압류	89,465,199원
2024년4월11일	가압류	10,599,656원
2024년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,068,580원원	3,708,000원원	62%	2회회
6개월	4,237,120원원	2,632,000원원	69%	1.7회회
12개월	25,839,426원원	13,429,909원원	57%	2.6회회

전남 함평군 월야면 월야리 토지(임야)경매, 3272만원대 전남 함평군 월야면 월야리 경매 임박했어요. ♬ 309.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 연고자 미상의 분묘 수 기 소재 - 분묘기지권의 범위에 포함되는 분묘 주위 수목은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `분묘`부지로 이용 중이며, 지상 위에 `연고자 미상의 분묘` 수기가 소재하며, 분묘 주위로 `조경수`가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1370760

사건번호 : 2024타경52476 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경57075	[임야] 함평군 엄다면 엄다리 888-30 토지(대지권): 306.16평	27,901,500원 27,901,500원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[임야] 함평군 손불면 학산리 산84-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 312.00평	18,565,200원 18,566,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경54106	[임야] 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	21,861,000원 9,794,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경52476	[임야] 함평군 월야면 월야리 171-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 309.28평	32,716,800원 11,726,000원	유찰 (4회)