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경북 경산시 하양읍 전 경매 요점정리 ☆ 2024타경114892

대구지방법원의 2024타경114892 사건, 22억 7119만원짜리 전 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1370601

감정가는 2,271,190,000원입니다. 최저입찰가는 779,018,200원(34%)입니다.
입찰일은 2025.07.24(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 77,901,820원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 경산시 하양읍 부호리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 114892
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 하양읍 부호리 124-6
물건용도	전
토지면적	3,830.00㎡(1,158.58평)
건물면적
사건번호	2024타경114892
감정평가액	2,271,190,000원
최저입찰가	(34%) 779,018,200원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부호리 124-6	전	3830㎡ (1,158.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 하양읍 부호리 소재 "경일대학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대학가 주변의 단독주택 및 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대에 위치하는 "과수원" 으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접 필지로 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] ■ 제1종일반주거지역(2024-04-04)(경산시 고시 제2024-46호), 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)
))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재(금호서원))＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역(경일대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구가톨릭대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))＜수도법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년9월18일	근저당권	210,000,000원
2000년9월28일	지상권
2002년1월19일	근저당권	560,000,000원
2004년1월15일	근저당권	70,000,000원
2018년11월9일	근저당권	325,000,000원
2023년4월3일	압류
2024년4월18일	압류
2024년6월5일	가압류	19,105,135원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,037,571원원	127,297,141원원	46%	2.7회회
6개월	265,651,629원원	124,431,214원원	45%	2.6회회
12개월	302,996,162원원	150,423,814원원	49%	2.6회회

경북 경산시 하양읍 전 경매 요점정리 ☆ 2024타경114892

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 과수원 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,271,190,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 704,337,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.09.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1370601

사건번호 : 2024타경114892 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9488	[전] 경산시 사정동 104 토지(대지권): 962.86평	4,505,740,000원 4,505,740,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경121029	[전] 경산시 자인면 북사리 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	5,814,000원 4,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경124189	[전] 경산시 진량읍 선화리 481-12 토지(대지권): 134.01평	236,119,000원 165,283,300원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 502,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경114892	[전] 경산시 하양읍 부호리 124-6 토지(대지권): 1,158.58평	2,271,190,000원 779,018,200원	유찰 (7회)