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경북 경산시 사정동 전 경매 (최저입찰가: 45억 574만원)

대구지방법원의 2024타경9488 사건, 45억 574만원짜리 전 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413325

경상북도 경산시 사정동 104 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9488이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,505,740,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,505,740,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 450,574,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 경산시 사정동 104
물건용도	전
토지면적	3,183.00㎡(962.86평)
건물면적
사건번호	2024타경9488
감정평가액	4,505,740,000원
최저입찰가	(100%) 4,505,740,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정동 104	전	2975㎡ (899.94평)
토지	사정동 109-5	대	208㎡ (62.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 사정동 소재 경부선 ＜경산역＞ 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 아파트 단지, 소매점, 주거나지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대 로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근지까지 제반 차량출입 용이하며, 도심지와의 거리, 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 인접지대와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 7-8미터, 남서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구 단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 소로3류(폭 8m 미만)(156, 경상북도 제2007-226호[2007.05.03])(접합), 「가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09)), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(장산초등학교), 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2) : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 상 제2종일반주거지역, 제1종지구 단위계획구역(경상북도고시 제2007-226호(2007.05.03)), 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」상 가축사육제한뇨역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호(2019.07.09))), 「교육환경 보호에 관한 법률」 상 상대보호구역(장산초등학교)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 소유자 토지 등기사항전부증명서상 소유자는 "김정미" 임.
나. 임대관계 임대차 관계는 미상임.
다. 기 타 본건 기호(1) 토지상에 이동이 용이한 간이화장실 1개동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월15일	소유권
2021년5월7일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2021년5월7일	(2)근저당권설정	1,430,000,000원
2021년5월7일	지상권
2024년1월29일	근저당권	240,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,168,500원원	46,803,725원원	38%	3.3회회
6개월	537,619,340원원	334,787,600원원	46%	2.8회회
12개월	524,140,531원원	291,179,750원원	46%	2.8회회

경북 경산시 사정동 전 경매 (최저입찰가: 45억 574만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,118,009,149원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경123810,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 용이.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1413325

사건번호 : 2024타경9488 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9488	[전] 경산시 사정동 104 토지(대지권): 962.86평	4,505,740,000원 4,505,740,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경121029	[전] 경산시 자인면 북사리 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	5,814,000원 4,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경124189	[전] 경산시 진량읍 선화리 481-12 토지(대지권): 134.01평	236,119,000원 165,283,300원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 502,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경114892	[전] 경산시 하양읍 부호리 124-6 토지(대지권): 1,158.58평	2,271,190,000원 779,018,200원	유찰 (7회)