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돌산읍 펜션(캠핑장)경매> 여수 24억 4411만원 싼 펜션(캠핑장), 4회 유찰

여수 평사리에 위치한 펜션(캠핑장) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370340

광주지방법원 순천지원 경매1계 2024 타경 56252

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1007-1
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,386.00㎡(721.77평)
건물면적	909.32㎡(275.07평)
사건번호	2024타경56252
감정평가액	3,809,401,600원
최저입찰가	(36%) 1,365,290,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1007-1	대	2251㎡ (680.93평)
토지	평사리 1007-4	도로	135㎡ (40.84평)
건물	평사로 371	단층 펜션	228.8㎡ (69.21평)
	평사로 371	1층 펜션	193.98㎡ (58.68평)
	평사로 371	2층 펜션	193.98㎡ (58.68평)
	평사로 371	단층 펜션	228.8㎡ (69.21평)
	평사로 371	지1층 펜션	38.76㎡ (11.72평)
제시외건물	평사리 1007-1	다용도실	24 ㎡(7.26평) 포함
제시외건물	평사리 1007-1	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 모장마을 인근에 위치하며, 부근은 해안가로 팬션 등이 들어서 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 부정형 평지의 건부지, 기호2 : 세장평 평지의 도로임.
[도로상태] 남측으로 포장된 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로,외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감,내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감,창호 : 샷시창임.
나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로,외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감,내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감,창호 : 샷시창임.
다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로,외벽 : 미장돌 및 치장벽돌 마감,내벽 : 타일, 편백나무, 코팅 등 마감,창호 : 샷시창임.
라) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하층건으로,외,내벽 : 콘크리트마감 등.
[이용상태] 가-다) 팬션 등, 라) 기계실 및 물탱크실로 이용중임.
[설비내역] 가-다) 급배수, 위생설비, 시스템에어컨설비, 스파설비 등 [부합물/종물] 별지 건물현황도 참조 [공부와의 차이] 본건물 소재 지번은 공부상 1007-1,1008,1008-1번지이나, 현황은 1007-1번지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	다동건물의전부		[보]100,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년4월30일	근저당권	2,400,000,000원
2023년3월21일	근저당권	780,000,000원
2023년4월21일	근저당권	1,350,000,000원
2024년7월1일	임의경매
2024년7월26일	가압류	9,861,331원
2024년7월29일	가압류	11,842,184원
2024년10월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,749,540원원	219,600,000원원	54%	2.4회회
6개월	358,108,692원원	217,258,333원원	57%	2.2회회
12개월	567,398,432원원	359,834,124원원	59%	2.3회회

돌산읍 펜션(캠핑장)경매> 여수 24억 4411만원 싼 펜션(캠핑장), 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(다용도실, 옥외수영장) 포함 3. 본건물 소재 지번은 공부상 1007-1, 1008, 1008-1번지이나, 현황은 1007-1번지임 4. 2024.07.25. 여수시의 사실조회회신에 의하면 목록5. 무허가증축 [단독주택(창고) 24㎡, 단독주택(비가림) 6㎡, 단독주택(비가 림) 10㎡] 금지위반 사항으로 인한 위반건축물로서, 2022년 6월 1,410,270원, 2023년12월 1,269,900원, 2024년 5월 101,230원의 이행강제금이 부과되었으며, 위반사항 시정 시까지 매년 부과되며, 액수는 매년 산출식의 지수 및 공시지가 등의 변동으로 인하여 예측은 불가하다고 함 5. 2024.07.24.자 최철로부터 전기시설 보수공사 대금 1억원을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명 6. 경매신청채권자는 유치권과 관련한 채권의 진위여부가 불명확하고 개시결정 기입등기 이후 점유를 이전하였다는 이유로 유 치권배제신청서를 제출하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 여수시 평사리에 위치한 공부상 대지,도로 및 단독주택 및 제1종근린생활시설로 펜션으로 운영중에 있었음. 2.본건 1항 서측(본건 5항 다동건물 서측)에 제시외 건물이 소재하고 있고 본건 중앙에 수영장시설물이 소재함. 3.본건 5항 다동에 대해 유치권을 주장하고 있었으며 다동은 건물의 외벽이 협소하여 본건 4항 나동에 유치권 플랭카드를 걸어뒀다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최철:[5월 7월, 8월, 11월, 12월, 1월(월세 150만원, 부가세 15만원 별도)], [2월, 3월, 4월, 6월, 9월, 10월(월세 100만원, 부가 세 10만원 별도)]. 공사비용에 대한 유치권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370340

사건번호 : 2024타경56252 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59596	[펜션] 여수시 돌산읍 둔전리 428 [농지취득자격증명] 건물: 427.78평 토지(대지권): 5,394.18평	1,952,259,910원 874,613,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경55976	[펜션] 여수시 만흥동 464 건물: 113.91평 토지(대지권): 1,151.92평	1,660,404,800원 929,826,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경56252	[펜션] 여수시 돌산읍 평사리 1007-1 [유치권] 건물: 275.07평 토지(대지권): 721.77평	3,809,401,600원 1,365,290,000원	유찰 (4회)