종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[펜션(캠핑장)경매] 여수 만흥동 경매물건 조회 : 2024타경55976

전남 여수 만흥동 464에 위치한 펜션(캠핑장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 6040만원, 현재 최저입찰가는 9억 2983만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375766

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 여수시 만흥동 464 펜션(캠핑장) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경55976)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,660,404,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 929,826,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 여수시 만흥동 464
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,808.00㎡(1,151.92평)
건물면적	376.56㎡(113.91평)
사건번호	2024타경55976
감정평가액	1,660,404,800원
최저입찰가	(56%) 929,826,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만흥동 464	대	3808㎡ (1,151.92평)
건물	망양로 301	단층 펜션	141.12㎡ (42.69평)
	망양로 301	단층 근린생활시설	115.92㎡ (35.07평)
	망양로 301	단층 펜션	119.52㎡ (36.15평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 만흥동 소재 "헤밍웨이글램핑펜션"으로 주위는 학교, 해안 농경 및주택지대 등임.
[교통상황] 본건 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[이용상태] 부정형으로 펜션부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 소로, 북동측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역,상대보호구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 소하천구역, 토지거래허가구역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 경계선상 수영장 용수 공급용 관정은 토지에 포함하여 평가하였으나정확한 위치는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 2) 및 3 ) :경량철골구조 판넬지붕 단층으로,외벽 : 판넬 및 목재마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 2) : 건축물대장상 일반음식점이나 현황 휴업중임.
3) : 건축물대장상 사무소이나 현황 공실임.
[설비내역] 공히 위생 및 급수설비, 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 토지상 및 인접지 펜션 구조물은 평가외 하였음.
[공부와의 차이] 기호 2) 가동호 중 다가구주택 141.12㎡ 및 기호 3) 나동호 119.52㎡는 건축물대장상2022. 03. 23.자에 각각 일반음식점 및 사무소로 용도 변경되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2019.03.06
심OO	3,804.9758㎡	2016.03.14	[월]1,000,000
김OO		2019.03.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	1,100,000,000원
2016년3월25일	지상권
2019년8월7일	근저당권	200,000,000원
2020년1월6일	근저당권	100,000,000원
2021년1월15일	근저당권	1,000,000,000원
2023년1월26일	압류
2024년6월25일	임의경매
2024년9월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월25일	근저당권	1,100,000,000원
2019년8월7일	근저당권	200,000,000원
2021년1월15일	근저당권	1,000,000,000원
2023년1월26일	압류
2024년6월25일	임의경매
2024년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,824,967원원	177,396,000원원	59%	2회회
6개월	250,360,772원원	172,270,850원원	65%	1.8회회
12개월	149,992,759원원	102,566,941원원	67%	1.8회회

[펜션(캠핑장)경매] 여수 만흥동 경매물건 조회 : 2024타경55976

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 구조물 평가외 하였음 3. 가동호 단독주택을 일반음식점으로 용도변경, 다동호 단독 주택을 사무소로 용도변경

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 헤밍웨이 펜션이었으나 3년전 폐업된 상태임. 주변 임야 상태임. 본건 서쪽 방면에 계곡 소재함. 2. 대부분 시설들은 폐허된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경59770,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래허가구역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1375766

사건번호 : 2024타경55976 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경59596	[펜션] 여수시 돌산읍 둔전리 428 [농지취득자격증명] 건물: 427.78평 토지(대지권): 5,394.18평	1,952,259,910원 874,613,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경55976	[펜션] 여수시 만흥동 464 건물: 113.91평 토지(대지권): 1,151.92평	1,660,404,800원 929,826,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2024타경56252	[펜션] 여수시 돌산읍 평사리 1007-1 [유치권] 건물: 275.07평 토지(대지권): 721.77평	3,809,401,600원 1,365,290,000원	유찰 (4회)