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아산시토지(임야)경매 ★ 아산시 토지(임야) 493.7평 경매물건 권리분석해 봅시다.

아산시 음봉면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1963만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370176

오늘은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2024타경121 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 57,224,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 19,628,000원입니다.

토지면적은 1,632.00㎡(493.68평)입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 음봉면 동암리 산78-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,632.00㎡(493.68평)
건물면적
사건번호	2024타경121
감정평가액	57,224,000원
최저입찰가	(34%) 19,628,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동암리 산78-7	임야	1632㎡ (493.68평)
제시외건물	동암리 산78-7	수목	약 60주 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 음봉면 동암리 소재 "음봉일반산업단지" 서측 인근에 위치하고,주변은 임야, 공사중단된 개발부지, 공장 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지의 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
[이용상태] 본건 토지는 대체로 부정형 및 일부 사다리형으로 하단부는 중경사이며, 상단부는 급경사인토지로서, 현황 "대부분 조림 및 일부 자연림 등"의 임야로 이용중이고, 기호(3)의 일부는"철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는 "선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지 및 묘지" 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 공히 지적도상 맹지이며, 다만 기호(4)토지는 남동측으로 공사중단된 인근공장개발부지 단지 내의 도로에 인접하고 있으나, 해당 도로는 기준시점 현재 미준공상태로서 통행은 불가능한 상태임. (별지 "사진용지" 참조)
[토지이용계획] - 기호(1,3,5,6) : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
- 기호(2,7) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지.
- 기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(음봉21-2(산업형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
[제시외 물건] - 기호(1-3,5-7)토지상에 벚나무 등 약 1,000주(기호1: 150주, 기호2: 250주, 기호3: 240주, 기호5: 150주, 기호6: 150주, 기호7: 60주), 기호(4)토지상에 소나무 및 목련나무 등 약 2,500주 정도가 식재되어있는 것으로 조사되었음.
- 기호(3)토지상에 철탑이 소재하고, 기호(3,5-7)토지의 공중공간에 송전선이 통과하여 해당 물건이 본건 토지에 미치는 영향을 적의감안하여 평가하였으며, 이와 관련된 철탑 및 송전선의 위치 및 면적, 존속기간 등의 사항은 등기사항전부증명서에 기재되어 있으니 참고하시기 바랍니다. - 기호(6)토지상에 분묘 2기(1기는 인접토지와의 경계부분에 위치), 기호(3)토지의 인접 토지와의 경계부분에 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상의 지목(임야)와 달리 기호(3)의 일부는 "철탑부지 및 선하지", 기호(5,7)의 일부는"선하지", 기호(6)의 일부는 "선하지, 묘지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 본건 토지의 대부분은 기존의 자연림이 벌채된 후에 수목이 식재되어 있으며, 이러한 산림의 수종갱신 등과 관련된 사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부		[보]12,031,570

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년11월28일	임차권설정
2016년11월10일	압류
2021년11월24일	근저당권	2,300,000,000원
2024년1월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,669,723원원	134,473,556원원	47%	2.9회회
6개월	1,010,804,465원원	516,798,250원원	49%	2.9회회
12개월	841,979,948원원	490,405,269원원	60%	2.4회회

아산시토지(임야)경매 ★ 아산시 토지(임야) 493.7평 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 임차권설정등기(2000. 11. 28. 제35649호).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.매각에 포함되는 수목 있음. 2.송전선이 통과하며, 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 1번~7번 목적물 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1370176

사건번호 : 2024타경121 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경5973	[임야] 아산시 영인면 창용리 201-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,514.68평	716,792,000원 716,792,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 1,368,737,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경114044	[임야] 아산시 영인면 창용리 산33 [분묘기지권] 토지(대지권): 929.89평	307,400,000원 301,252,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2025타경104	[임야] 아산시 신창면 궁화리 177-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,581.15평	3,166,293,000원 3,101,055,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경4987	[임야] 아산시 인주면 해암리 78-5 토지(대지권): 100.13평	18,205,000원 12,744,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	163,650,000원 114,555,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5843	[임야] 아산시 배방읍 세교리 산47-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.11평	318,572,000원 219,946,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 691,446,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경105033	[임야] 아산시 선장면 선창리 195-39 토지(대지권): 2,461.62평	1,601,663,000원 1,121,164,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-35 토지(대지권): 1,386.06평	2,949,126,000원 2,949,126,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-27 [분묘기지권] 토지(대지권): 189.06평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-45 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	111,072,000원 111,072,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경112734	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 15-44 [분묘기지권] 토지(대지권): 188.76평	99,840,000원 99,840,000원	재진행 (0회)
	2025-07-09	2024타경4376	[임야] 아산시 인주면 문방리 198-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	61,473,000원 30,121,770원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 63-29 토지(대지권): 1,787.47평	432,345,000원 211,849,000원	유찰 (2회)