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신안군 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경53745

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경53745, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369058

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 송공리 90-1
물건용도	단독주택
토지면적	12,917.00㎡(3,907.39평)
건물면적	401.20㎡(121.36평)
사건번호	2024타경53745
감정평가액	1,119,341,400원
최저입찰가	(100%) 1,119,341,400원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송공리 89-3	전	29㎡ (8.77평)
	송공리 90	임야	793㎡ (239.88평)
	송공리 90-2	전	3592㎡ (1,086.58평)
	송공리 90-3	전	3153㎡ (953.78평)
	송공리 90-1	대	659㎡ (199.35평)
	송공리 산137-1	임야	4691㎡ (1,419.03평)
건물	송공리 90-1	1층 주택 일반목구조	100.35㎡ (30.36평)
건물	송공리 90-1	2층 주택 일반목구조	43.65㎡ (13.20평)
제시외건물	송공리 90-1	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	송공리 90-1	창고	35.7 ㎡(10.80평) 포함
	송공리 90-1	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	송공리 90-1	창고	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	송공리 90-1	차양	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	송공리 90-1	창고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	송공리 90-1	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	송공리 90-1	창고	35.7 ㎡(10.80평) 포함
	송공리 90-1	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	송공리 90-1	창고	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	송공리 90-1	차양	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	송공리 90-1	창고	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	송공리 90-1	차고	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	송공리 산137-1	차고	25.5 ㎡(7.71평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 송공리 소재 ＜상촌마을＞ 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전, 답, 자연림 등이 혼재하고 있는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북측으로 천사대교로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
[이용상태] 기호 (1)-(3),(6),(7),(13),(21) : 부정형 완경사지이며, 토지임야임.
기호 (4),(5),(8),(10),(12),(17) : 부정형 완경사지이며, 전임.
기호 (11),(18) : 사다리형 완경사지이며, 전임.
기호 (9) : 부정형 완경사지이며, 도로임.
기호 (14),(16),(20) : 부정형 완경사지이며, 임야 및 도로임.
기호 (19) : 사다리형 완경사지이며, 단독주택임.
[도로상태] 기호 (1),(2),(4)-(7),(12),(13),(17),(18) : 맹지임.
기호 (3),(21) : 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
기호 (8),(10),(16),(19) : 북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
기호 (14) : 북측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함.
기호 (9) : 본건이 도로임.
기호 (11) : 북서측으로 왕복 3차선 내외의 포장도로와 접함.
기호 (20) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(4)-(8),(10),(12),(13),(16)-(19) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(2),(3),(20),(21) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,기호(9),(11) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,기호(14) : 계획관리지역(계획관리지역),소로1류(폭 10m-12m)(소로1-14)(접합),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 기호 (9)는 공부상 "전"이나, 현황 "도로"임.
기호 (14),(20)은 공부상 "임야", 기호 (16)은 공부상 "전"이나, 현황 "임야 및 도로"임.
[건물구조] 기호 (15) : 일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 지상2층(사용승인일 : 2012.05.17) 건으로,외벽 : 샤이딩판넬 마감 등,내벽 : 목재붙임, 벽지 마감 등,바닥 : 장판 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월27일	근저당권	440,000,000원
2022년7월27일	지상권
2023년8월8일	근저당권	65,000,000원
2024년2월16일	근저당권	300,000,000원
2024년6월25일	임의경매
2024년7월10일	가압류	22,212,994원
2024년8월28일	가압류	8,146,046원
2024년9월5일	가압류	96,922,700원
2024년9월9일	임의경매
2024년9월12일	가압류	9,146,741원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월27일	근저당권	858,000,000원
2024년2월16일	근저당권	300,000,000원
2024년6월25일	임의경매
2024년7월10일	가압류	22,212,994원
2024년8월28일	가압류	8,146,046원
2024년9월5일	가압류	96,922,700원
2024년9월12일	가압류	9,146,741원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,890,889원원	43,243,250원원	59%	2.9회회
6개월	67,284,957원원	39,288,444원원	58%	3회회
12개월	53,505,594원원	31,947,929원원	76%	2.8회회

신안군 단독주택경매> 전남 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경53745

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 제시 외 건물은 매각포함 목록 20 지상 소재 파이프조 천막지붕 창고 및 견사, 이동식 컨테이너는 매각 제외 목록 9, 14, 접도구역에 저촉 목록 9, 16, 17 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환 목록 17 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호3)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호5)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호6)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호7)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호8)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호10)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호11)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중임. ▷ 본건(기호12)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호13)은 공부상 `전`이나 현황결과 `토지임야` 상태임. ▷ 본건(기호14)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호16)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호17)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호18)은 공부상 `전`이나 현황결과 `묵전` 상태임. ▷ 본건(기호19)은 공부상과 동일한 `대지`로 이용중임. ▷ 본건(기호20)은 공부상 `임야`이나 현황결과 `임야` 및 `도로` 상태임. ▷ 본건(기호21)은 공부상과 동일한 `임야` 상태임. ▷ 본건(기호19) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(15-가:일반목구조 칼라아스팔트슁글지붕 2층주택) 및 제시외건물(ㄱ:목조 아스팔트슁글지붕 단층 다용동실, ㄴ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄷ:경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㄹ: 목조 판넬지붕 단층 창고, ㅁ:경량철골조 판넬지붕 단층 차양, ㅂ :경량철골조 판넬지붕 단층 창고, ㅅ: 경량철골조 판넬지붕 단층 차고, ㅇ :파이프조 천막지붕 단층 창고, ㅈ: 경량철골조 판넬지붕 단층 견사, ㅊ:이동식 컨테이너)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재된 미등기 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건(가)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외건물(ㄷ~ㅊ)은 폐문부재하여 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3702,2025타경50149,2025타경50163,2025타경50187,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.3.11. 근저당(목록 16,17) 22.7.27. 근저당(목록9,14) 설정 23.2.27. 근저당(목록 15,19,20)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1369058

사건번호 : 2024타경53745 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경2655	[주택] 신안군 지도읍 봉리 1005 건물: 31.77평 토지(대지권): 151.25평	97,550,260원 68,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경53745	[주택] 신안군 압해읍 송공리 90-1 [농지취득자격증명] 건물: 121.36평 토지(대지권): 3,907.39평	1,119,341,400원 1,119,341,400원	재진행 (0회)
	2025-07-21	2024타경1157	[주택]전라남도 신안군 지도읍 봉리 207-1 건물: 55.27평 토지(대지권): 196.63평	177,930,000원 51,016,000원	유찰 (5회)