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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

신안군 지도읍 주택 경매 (최저입찰가: 3496만원)

신안군 지도읍 봉리에 위치한 본 주택 경매물건은 9755만원짜리가 3496만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399544

광주지방법원 목포지원 경매5계 2024 타경 2655

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 봉리 1005
물건용도	주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	105.03㎡(31.77평)
사건번호	2024타경2655
감정평가액	97,550,260원
최저입찰가	(36%) 34,962,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉리 1005	대	500㎡ (151.25평)
건물	봉리 1005	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.73㎡ (29.87평)
제시외건물	봉리 1005	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
제시외건물	봉리 1005	샘비가림 차양막	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 봉리 소재 ‘황금제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 부정형의 완경사지로, 전 및 일부 소폭의 도로로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 묵답임.
일련번호 5) 부정형의 평지로, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-5) 노폭 약 2.5m - 3.0m의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염 소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농 지법＞ 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소_배출 시설면적2,645㎡미만, 초지의 방목면적 두당 33㎡이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오 리, 메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리 ,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 6(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감, 창호: 칼라새시창임.
[이용상태] 일련번호 6(가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적및건물개황도’및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건이 소재함.
기호 ㉠) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 6.3㎡ 기호 ㉡) 철파이프조 비닐지붕 단층, 비닐하우스, 약 54㎡ 기호 ㉢) 판넬조 판넬지붕 단층(기호㉡ 비닐하우스 내), 창고, 약 3.6㎡ 기호 ㉣) 철파이프조 강판지붕 단층, 샘 비가림 차양막, 1식(약 16㎡)
기호 ㉤) 농사용 관정(블럭조 관정함 포함) 1식 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월20일	소유권
2017년11월20일	근저당권	174,000,000원
2019년3월29일	근저당권	97,500,000원
2023년8월10일	가압류	15,760,121원
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월27일	소유권
2019년3월29일	근저당권	97,500,000원
2023년8월10일	가압류	15,760,121원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	98,269,600원원	49,277,500원원	59%	3회회
12개월	140,906,150원원	102,688,750원원	72%	2.3회회

신안군 지도읍 주택 경매 (최저입찰가: 3496만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 태양광설비는 매각에 포함 수도시설(샘가림막)은 매각 포함 지상 소재 이동 가능한 비닐하우스 및 비닐하우스 내 창고는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1,5) 양 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄹ:철파이프조 강판지붕 수도시설 및 창고)이 걸쳐 소재함을 확인하였으며, 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였음. ▷ 본건(기호1) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외(ㄷ:비닐하우스)가 설치되어 있어 소유자에게 문의하여 소유자가 시설하였음을 확인하였으며, 일부 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `보도블럭` 설치되어 있고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 일부 `도로`로 이용중임. ▷ 본건(기호1,2) 경계선에 `도로`로 이용중이나 본건(기호1,2)의 어느 지번에 `도로`가 소재하는지는 경계가 불분명하여 측량 요함. ▷ 본건(기호4)은 공부상 `답`이나 현황결과 `묵답` 상태이고, 일부 지상위에 소유자가 시설한 제시외(ㅁ:관정)가 설치되어 있음. ▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:철근크크리트구조 슬래브지붕 단층 단옥주택) 및 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층창고, ㄴ:태양과시설)가 소재하여 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소유자가 시설한 것으로 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 17.11.20 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1399544

사건번호 : 2024타경2655 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경56201	[주택] 신안군 증도면 방축리 413 [농지취득자격증명] 건물: 151.95평 토지(대지권): 2,530.11평	1,121,599,200원 628,095,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3269	[주택] 신안군 임자면 진리 590-1 건물: 35.27평 토지(대지권): 201.16평	224,005,800원 224,005,800원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경2655	[주택] 신안군 지도읍 봉리 1005 건물: 31.77평 토지(대지권): 151.25평	97,550,260원 34,962,000원	유찰 (4회)