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전남 목포시 용해동 토지(농지) 159.4평 4638만원에 경매물건으로 나와~

전남 목포시 용해동 토지(농지), 감정가 4638만원 → 최저 2597만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

2022타경471

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 46,376,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 56% 저감되어 25,970,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 38-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	527.00㎡(159.42평)
건물면적
사건번호	2022타경471
감정평가액	46,376,000원
최저입찰가	(56%) 25,970,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경471 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 38-1	전	527㎡ (159.42평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포문화예술회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 3)-7),10) : 부정형 완경사지로서, 전(수목 식재)으로 이용중임.
일련번호 8),9),12) : 부정형 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 13),15) : 부정형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 14) : 부정형 급경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
일련번호 2),5) : 남서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3),4),6)-9),12)-15) : 맹지임.
일련번호 10),11) : 남측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 일련번호 1) : 공부상 지목이 "전"이나 일부 "단독주택 부지"로 이용중임.
일련번호 11) : 공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -- [건물구조] 제시외건물 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 등바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창임.
제시외건물 ㉡ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층건물로서,외·내벽 : 몰탈위페인팅 바닥 : 콘크리트바닥임.
[이용상태] 제시외건물 ㉠ : 단독주택,제시외건물 ㉡ : 창고로 이용중임.
[설비내역] 제시외건물 ㉠ : 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	1,690,000,000원
2021년10월18일	근저당권	5,500,000,000원
2022년2월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114012764원	140671921원	138	1.7회
6개월	132985313원	140004900원	131	1.9회
12개월	121891982원	127140794원	124	1.9회

전남 목포시 용해동 토지(농지) 159.4평 4638만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 22,434,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경54847	[전] 목포시 율도동 129-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.81평	9,225,000원 5,166,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 715.11평	198,576,000원 88,962,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	401,838,000원 180,024,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경53172	[전] 목포시 달동 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	60,350,000원 27,037,000원	유찰 (3회)