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2025년 7월 추천경매 | 초평면 토지 농지 | 토지 135.1평

충북 진천군 초평면에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2367만원, 현재 최저입찰가는 679만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1368938

본 건은 충청북도 진천군 초평면 용산리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 23,673,510원이나 5회 유찰로 최저가는 6,787,000원으로 떨어져

2025.07.17(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 진천군 초평면 용산리 317
물건용도	토지 농지
토지면적	446.67㎡(135.12평)
건물면적
사건번호	2024타경56906
감정평가액	23,673,510원
최저입찰가	(29%) 6,787,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 317	답	446.67㎡ (135.12평) 3분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 1, 2는 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
본건 3, 4는 충청북도 진천군 초평면 용산리 소재 ‘구정초등학교’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 대체적으로 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨.
[교통상황] 본건 1-3까지 제반차량의 접근이 가능하며, 본건 4는 인근까지 제반차량의 접근이 가능함. 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임.
[이용상태] 일련번호(1, 2) : 세장형 평지로서 "답"으로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리 평지로서 "창고용 건부지" 및 일부 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형 완경사지로서 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1, 2) : 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로를 통하여 접근 가능함.
일련번호(3) : 본건이 일부 "도로"로 이용중이며, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 연계되어 접근 가능함.
일련번호(4) : 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(구정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-02-01)(구정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호(3) :계획관리지역(2014-05-23), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호(4) :계획관리지역(2014-05-23), 성장관리계획구역(2024-04-19)(주거근린형), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 일련번호 (3) 지상에 기준시점 현재 미등기 일반건축물대장상 등재된 시멘브럭조 스레이트지붕 창고 45.75㎡ 한동 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,562,770원원	164,025,800원원	66%	3회회
6개월	472,281,238원원	225,887,567원원	65%	2.8회회
12개월	773,359,993원원	444,218,186원원	65%	2.9회회

2025년 7월 추천경매 | 초평면 토지 농지 | 토지 135.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 3번 목록 지상에(새마을기계화영농단 소유, 점유미상(건축물대장상에 등록 되어 있음) (1). 시멘블럭조 스레트지붕 창고. -. 현황 1번, 2번, 4번 목록 답, 3번 목록 잡종지 및 포장된 도로로 지상에 소유자 미상의 조경수, 유실수 식재 되어 있으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7307)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1368938

사건번호 : 2024타경56906 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경1132	[답] 진천군 이월면 사당리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.76평	95,408,000원 95,408,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경63096	[답] 진천군 이월면 내촌리 372-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 279.21평	54,457,000원 54,457,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1852	[답] 진천군 백곡면 성대리 1147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	31,716,000원 20,297,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경62635	[답] 진천군 이월면 삼용리 757-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.60평	97,520,000원 62,412,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경56906	[답] 진천군 초평면 용산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.69평	37,965,490원 21,260,000원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경56906	[답] 진천군 초평면 용산리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.12평	23,673,510원 6,787,000원	유찰 (5회)