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고성군모텔경매 - 고성군 모텔경매

고성군 배둔리에 위치한 모텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368184

본 건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 999 모텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,170,168,400원이나 5회 유찰로 최저가는 383,440,640원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 회화면 영회로 2209-17
물건용도	모텔
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	1,131.83㎡(342.38평)
사건번호	2024타경27556
감정평가액	1,170,168,400원
최저입찰가	(33%) 383,440,640원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배둔리 999	대	999㎡ (302.20평)
토지	배둔리 999-1	대	737㎡ (222.94평)
건물	영회로 2209-17	1층 주차장 및 계단실	262.06㎡ (79.27평)
	영회로 2209-17	2층 숙박시설	383.60㎡ (116.04평)
	영회로 2209-17	3층 주택	75.38㎡ (22.80평)
	영회로 2209-23	1층 주차장 및 계단실	11.88㎡ (3.59평)
	영회로 2209-23	2층 숙박시설	242.79㎡ (73.44평)
	영회로 2209-23	3층 주택	150.12㎡ (45.41평)
제시외건물	배둔리 999	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	영회로 2209-23	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 회화면 배둔리 소재“고성고등학교” 북동측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은보통임.
[교통상황] 본건까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사 토지로서, ＂상업용＂건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(2, 3)는 남측 및 남동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2, 3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(1, 4)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 및 드라이비트 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 기호(1) 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 숙박시설(안내실 및 객실 약 11개호)
3층 : 단독주택기호(4) 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 숙박시설(안내실 및 객실 약 7개호)
3층 : 단독주택 [설비내역] 기호(1, 4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
기호(4) 건물에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 구축물(태양광설비)이 1식 소재함.
[부합물/종물] 기호(1) 건물에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 부합물 및 종물이 1동소재함.
㉠ 판넬조 판넬지붕 옥상층 (창고) 약 6㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	근저당권	840,000,000원
2023년7월19일	가압류	5,018,776원
2023년9월11일	가압류	24,643,760원
2023년10월6일	가압류	9,595,484원
2023년11월16일	가압류	5,756,631원
2023년12월12일	가압류	46,293,404원
2024년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월20일	근저당권	840,000,000원
2023년7월19일	가압류	5,018,776원
2023년9월11일	가압류	24,643,760원
2023년10월6일	가압류	9,595,484원
2023년10월31일	압류
2023년11월16일	가압류	5,756,631원
2023년12월12일	가압류	46,293,404원
2024년4월5일	압류
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	433,638,813원원	205,757,500원원	41%	5.4회회
6개월	388,729,750원원	189,055,786원원	43%	4.9회회
12개월	521,033,409원원	225,053,154원원	40%	5.3회회

고성군모텔경매 - 고성군 모텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 및 제시외 구축물(감정서상ⓐ) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1368184

사건번호 : 2024타경27556 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경27556	[숙박시설]경상남도 고성군 회화면 배둔리 999 건물: 342.38평 토지(대지권): 525.14평	1,170,168,400원 383,440,640원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경1950	[숙박시설] 고성군 고성읍 월평리 358-1 건물: 157.16평 토지(대지권): 198.14평	667,341,000원 139,951,300원	유찰 (7회)