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경기 안산 상록구 월피동 임야 경매 물건 ◆ 2023타경53863

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산시 상록구의 임야 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367262

경기도 안산시 상록구 월피동 임야

수원지방법원 안산지원 2023타경53863입니다.

감정가격은 1,218,057,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 292,455,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 산19-3
물건용도	임야
토지면적	17,653.00㎡(5,340.03평)
건물면적
사건번호	2023타경53863
감정평가액	1,218,057,000원
최저입찰가	(24%) 292,455,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월피동 산19-3	임야	17653㎡ (5,340.03평) 4분의1 지분전부
제시외건물	월피동 산19-3	주택	6.88 ㎡(2.08평) 제외
	월피동 산19-3	주택	16.25 ㎡(4.92평) 제외
	월피동 산19-3	주택	9 ㎡(2.72평) 제외
	월피동 산19-3	주방	3 ㎡(0.91평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2018.05.18	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.02.26	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2018.03.06	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2022.05.27	[보]미상 [월]미상
차OO	미상	2021.11.26	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년2월20일	근저당권	3,900,000,000원
2004년2월20일	지상권
2005년7월7일	근저당권	4,500,000,000원
2005년9월22일	근저당권	100,000,000원
2008년4월11일	근저당권	70,000,000원
2009년2월26일	근저당권	300,000,000원
2009년9월9일	근저당권	750,000,000원
2011년4월21일	근저당권	130,000,000원
2011년6월13일	근저당권	130,000,000원
2013년2월6일	근저당권	63,000,000원
2016년8월24일	가압류	36,462,194원
2017년2월10일	근저당권	150,000,000원
2019년5월7일	가압류	1,439,471,880원
2019년7월19일	가압류	44,899,722원
2021년4월23일	가압류	200,000,000원
2021년12월23일	압류
2022년1월20일	압류
2022년6월22일	임의경매
2023년4월13일	강제경매
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,147,536원원	60,611,429원원	45%	2.6회회
6개월	146,147,536원원	60,611,429원원	45%	2.6회회
12개월	146,147,536원원	60,611,429원원	45%	2.6회회

경기 안산 상록구 월피동 임야 경매 물건 ◆ 2023타경53863

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3.제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부는 불분명함) 4.가건물 출입구에 '유치권진행중' 표시 있음 5.임야도상 맹지이나 동측으로 노폭 약3미터 내외의 관습상 도로를 통하여 접근가능함 6.공부상 지목은 임야, 현황은 자연림, 일부 전 및 임야기타(제시외 건물부지 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산 대부분 수풀이 우거진 임야로 접근이 어려워 육안으로는 분묘 등이 발견되지 않았으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 17. 지상에는 제시외 주택이 1동 있음. - 목록 18. 지상에는 제시외 주택 2동과 용도 미상의 가건물 5동, 비닐하우스 2동 등이 있으며, 가건물 출입문에 `유치권진행중` 표시 있음. - 목록 22. 지상에는 제시외 주택 1동과 용도 미상의 가건물 1동이 있으며, 목록 18. 지상에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 27. 지상에는 제시외 사찰(관음사)이 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치와 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(167,985,603원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2022타경2134,2022타경52078,2024타경1159,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.02.20.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1367262

사건번호 : 2023타경53863 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경51690	[임야] 안산시 상록구 장하동 산31-1 토지(대지권): 929.28평	724,992,000원 507,494,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경70490	[임야] 안산시 상록구 사사동 산98 토지(대지권): 6,540.05평	713,460,000원 244,717,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경68039	[임야] 안산시 상록구 건건동 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 333.43평	58,163,500원 19,949,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경5052	[임야] 안산시 상록구 장상동 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	19,860,000원 9,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-39 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 25,941,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-38 토지(대지권): 1,093.46평	234,958,750원 27,642,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-2 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 25,941,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산19-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,340.03평	1,218,057,000원 292,455,000원	재진행 (4회)