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경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,093.5평

감정가 2억 2050만원, 6회 유찰된 경기 안산 상록구 월피동 임야의 최저입찰가는 2594만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 상록구 월피동 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2023타경53863)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 220,499,750원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 25,941,000원입니다.

2025.12.10(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 월피동 산41-2
물건용도	임야
토지면적	3,614.75㎡(1,093.46평)
건물면적
사건번호	2023타경53863
감정평가액	220,499,750원
최저입찰가	(12%) 25,941,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월피동 산41-2	임야	3614.75㎡ (1,093.46평) 4분의1 지분전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년2월20일	근저당권	3,900,000,000원
2004년2월20일	지상권
2005년7월7일	근저당권	4,500,000,000원
2005년9월22일	근저당권	100,000,000원
2008년4월11일	근저당권	70,000,000원
2009년2월26일	근저당권	300,000,000원
2009년9월9일	근저당권	750,000,000원
2011년4월21일	근저당권	130,000,000원
2011년6월13일	근저당권	130,000,000원
2013년2월6일	근저당권	63,000,000원
2016년8월24일	가압류	36,462,194원
2017년2월10일	근저당권	150,000,000원
2019년5월7일	가압류	1,439,471,880원
2019년7월19일	가압류	44,899,722원
2021년8월24일	압류
2022년6월22일	임의경매
2023년4월13일	강제경매
2024년3월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	312,496,917원원	92,383,333원원	34%	3.2회회
6개월	297,208,714원원	93,611,429원원	36%	3회회
12개월	297,208,714원원	93,611,429원원	36%	3회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 1,093.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.맹지임 2.지분매각 3.공유자 우선매수 1회에 한하여 실시(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매 수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 부동산 대부분 수풀이 우거진 임야로 접근이 어려워 육안으로는 분묘 등이 발견되지 않았으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 17. 지상에는 제시외 주택이 1동 있음. - 목록 18. 지상에는 제시외 주택 2동과 용도 미상의 가건물 5동, 비닐하우스 2동 등이 있으며, 가건물 출입문에 `유치권진행중` 표시 있음. - 목록 22. 지상에는 제시외 주택 1동과 용도 미상의 가건물 1동이 있으며, 목록 18. 지상에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 27. 지상에는 제시외 사찰(관음사)이 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치와 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 957일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 957일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.02.20.자 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경53863 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경51690	[임야] 안산시 상록구 장하동 산31-1 토지(대지권): 929.28평	724,992,000원 507,494,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경70490	[임야] 안산시 상록구 사사동 산98 토지(대지권): 6,540.05평	713,460,000원 244,717,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경68039	[임야] 안산시 상록구 건건동 산55-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 333.43평	58,163,500원 19,949,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경5052	[임야] 안산시 상록구 장상동 산7-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	19,860,000원 9,731,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-39 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 25,941,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-38 토지(대지권): 1,093.46평	234,958,750원 27,642,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산41-2 토지(대지권): 1,093.46평	220,499,750원 25,941,000원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경53863	[임야] 안산시 상록구 월피동 산19-3 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,340.03평	1,218,057,000원 292,455,000원	재진행 (4회)