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여주 강천면 이호리 공장 경매고수가 알려드려요 ♣ 2024타경31671

여주 이호리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 여주시 강천면 이호리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경31671이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,157,480,800원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 2,037,166,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 203,716,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 강천면 이호리 334-2
물건용도	공장
토지면적	16,940.00㎡(5,124.35평)
건물면적	1,871.55㎡(566.14평)
사건번호	2024타경31671
감정평가액	4,157,480,800원
최저입찰가	(49%) 2,037,166,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이호리 334-2	공장용지	13970㎡ (4,225.93평)
	이호리 334-1	임야	727㎡ (219.92평)
	이호리 334	전	1187㎡ (359.07평)
	이호리 338-6	답	376㎡ (113.74평)
	이호리 334-3	도로	680㎡ (205.70평)
건물	가정긴골길 38	1층 공장	495㎡ (149.74평)
	가정긴골길 38	1층 공장	189.81㎡ (57.42평)
	가정긴골길 38	1층 공장	189.6㎡ (57.35평)
	가정긴골길 38	1층 사무실창고	198㎡ (59.90평)
	가정긴골길 38	2층 사무실실험실	513.6㎡ (155.36평)
	가정긴골길 38	단층창고	166.4㎡ (50.34평)
제시외건물	이호리 334-2	기계실	12 ㎡(3.63평) 포함
	이호리 334-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	이호리 334-2	수변전설비	포함
	가정긴골길 38	사무실	76 ㎡(22.99평) 포함
	이호리 334-1	현관	8.64 ㎡(2.61평) 포함
	이호리 334-3	경비실	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주군 강천면 이호리 소재 "이호1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지및 건물로서, 인근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1, 3, 5 토지 : 부정형으로서 북측하향의 완경사지이나 계단식으로 평탄하게 조성하여현 "공업용건부지" 및 부속토지 등으로 이용중임.
기호 6 토지 : 부정형의 평지로서 현 "야적장(잡종지)"으로 이용중임.
기호 7 토지 : 부정형의 북측하향의 완경사지이나, 평탄하게 조성하여 현 "도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1, 3, 5 토지 : 북측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.
기호 6 토지 : 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.
기호 7 토지 : 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내),농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,기호 7 토지 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 지적도 및 후첨사진 참조바람.(기호 1 토지상 수변전 설비 소재함.)
[공부와의 차이] 기호 3, 5 토지 : 공부상 지목이 전 또는 임야이나 현 "공장용지(부속토지포함)"임.
기호 6 토지 : 공부상 지목이 답이나 현 "잡종지" 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 2008.03.13. 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(기호 2 건물),기타강구조, 조립식 기타지붕(판넬)1층건(기호 4 건물)으로서,외벽 : 조립식판넬, 인슈판넬 또는 칼라강판 마감등임.
내벽 : 판넬노출, 석고보드위 페인팅 등임.
창호 : 하이샷시이중창호 또는 단일창호임.
바닥 : 세멘몰탈위 하드너마감, 바닥타일 등임.
천장 : 철골구조틀위 칼라강판 또는 흡음재텍스붙임 등임.
[이용상태] 기호 2 건물 : 1층은 "공장", 2층은 "사무소, 식당 및 실험실"이고,기호 4 건물 : "창고"이나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 기호 2 건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호 2 건물내 1층 공장 189.81㎡, 1층공장 189.6㎡, 1층사무실,창고 198㎡는 소재불명으로평가외 하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.08.30.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월11일	근저당권	3,720,000,000원
2024년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	831,894,000원원	354,455,000원원	60%	2.5회회
6개월	725,986,286원원	324,751,586원원	54%	2.6회회
12개월	1,534,489,615원원	642,345,721원원	50%	2.6회회

여주 강천면 이호리 공장 경매고수가 알려드려요 ♣ 2024타경31671

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 1층 공장 189.81㎡, 1층 공장 189.6㎡, 1층 사무실 198㎡는 소재불명. 목록5,6(공부상 농지이나 현황은 각 공장용지, 잡종지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 6 지상 비닐하우스는 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표사와 같이 공장용지와 공장 건물이며, 제시 목록 1 토지상에 제시 목록 2 건물이 소재하고 있으며, 대체로 시멘트바닥으로 일부 건물 철거 흔적들이 보이고, 도로(진입로) 및 경계벽 주변 일부 임야 등이 포함된 것으로 보이며, 제시 외 시설물들이 각 소재하고 있음. 나. 별지 제시 목록 3, 4 부동산은 등기부상 임야와 창고이나, 현황은 제시목록 3 토지는 대체로 창고 부지이고, 일부 진입로(도로)를 포함하며, 제시 목록 4 건물은 등기부상 표시와 같이 창고건물로, 제시 목록 3 토지상에 제시 목록 4 건물이 소재하고 있으며, 제시 목록 3 토지와 제시 목록 5 토지의 경계 부근에 제시 외 시설물이 소재하고 있음. 다. 제시 목록 5 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전의 형태로, 일부 공장용지가 포함되며, 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 묵답으로, 제시 외 시설물 2개가 소재하고 있으며, 제시 목록 7 부동산은 등기부상 표시와 같이 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경31671 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경33936	[공장] 여주시 현암동 112 [농지취득자격증명] 건물: 321.23평 토지(대지권): 1,884.27평	1,831,531,590원 1,282,072,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경35208	[공장] 여주시 산북면 후리 228 [농지취득자격증명] 건물: 512.59평 토지(대지권): 1,164.63평	3,249,904,000원 1,592,453,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경31671	[공장] 여주시 강천면 이호리 334-2 [농지취득자격증명] 건물: 566.14평 토지(대지권): 5,124.35평	4,157,480,800원 2,037,166,000원	재진행 (2회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (5회)