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2025년 11월 추천경매 | 현암동 공장 | 건물 321.2평, 토지 1,884.3평

경기 여주시 현암동에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 3153만원, 현재 최저입찰가는 18억 3153만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경기도 여주시 현암동 112
물건용도	공장
토지면적	6,229.00㎡(1,884.27평)
건물면적	1,061.91㎡(321.23평)
사건번호	2024타경33936
감정평가액	1,831,531,590원
최저입찰가	(100%) 1,831,531,590원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암동 112	전	1897㎡ (573.84평)
토지	현암동 112-1	공장용지	4332㎡ (1,310.43평)
건물	현암동 112-1 비동	1층 공장 경량철골구조	83.16㎡ (25.16평)
	현암동 112-1 비동	1층 사무실 경량철골구조	28.98㎡ (8.77평)
	현암동 112-1 비동	1층 화장실 경량철골구조	17.64㎡ (5.34평)
	현암동 112-1 비동	1층 급식실 경량철골구조	66.78㎡ (20.20평)
	현암동 112-1 씨동	1층 공장 경량철골구조	196.56㎡ (59.46평)
	현암동 112-1 디동	1층 체력단련장 일반철골구조	158.01㎡ (47.80평)
	현암동 112-1 이동	1층 창고 경량철골구조	195.39㎡ (59.11평)
	현암동 112-1 에프동	1층 창고 경량철골구조	195.39㎡ (59.11평)
제시외건물	현암동 112-1 비동	창고	48.4 ㎡(14.64평) 포함
	현암동 112-1 비동	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현암동 112-1 비동	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	현암동 112-1 씨동	창고	46.2 ㎡(13.98평) 포함
	현암동 112-1 이동	창고	23.4 ㎡(7.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "현암3동마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호2는 차량출입 가능하나, 기호1는 기호2을 통하여 출입 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 부정형의 토지로서 북동하향의 완만한 경사지를 이루며, 현황 묵전 상태임.
기호2)는 부정형의 토지로서 북측하향의 완경사지를 계단식으로 조성하였으며, 현황 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)은 지적도상 맹지로서, 인접토지인 기호2를 통하여 출입 가능하며, 기호2)는 본건 남서측으로 로폭 약4-5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 농림지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권 정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞임.
기호2) 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호3 : 현황 멸실되었음.
기호4 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로, (사용승인일: 2005.08.29)
외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시, 타일, 장판 등 마감, 천장: 판넬 및 텍스 등 마감, 창호: 하이샷시 단창임.
기호5 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로, (사용승인일: 2005.08.29)
외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시, 타일, 장판 등 마감, 천장: 판넬 및 텍스 등 마감, 창호: 하이샷시 단창임.
기호6 : 일반철골구조(H-Beam 250x175mm 등) 기타지붕(판넬) 1층 건(내부 중2층구조)이며, (사용승인일: 2005.08.29)
외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시 및 타일 등 마감, 천장: 철골트러스 위 판넬 및 텍스 등 마감, 창호: 하이샷시 단창임.
기호7 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로, (사용승인일: 2005.08.29)
외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시 마감, 천장: 철골 판넬 마감임.
기호8 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 건으로, (사용승인일: 2005.08.29)
외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시 마감, 천장: 철골 판넬 마감임.
[이용상태] 기호3 : 현황 멸실되었음.
기호4 : 공부상 용도는 공장, 사무실, 화장실, 급식실이며, 현황은 창고, 화장실, 휴게실 등으로 이용중임.
기호5 : 공부상 용도는 공장이며, 현황은 창고임.
기호6 : 공부상 용도즌 체력단련장이며, 현황 창고(중2층구조) 및 사무실임.
기호7 : 공부 및 현황 창고임.
기호8 : 공부 및 현황 창고임.
[설비내역] 기호6)은 위생설비 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서 제시외건물 창고 ㄱ)-ㄷ)이 소재하며, 제시외물건 ㄹ)지하수관정 1식, ㅁ)수변전설비 1식이 소재하여 이를 각각 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월22일	소유권
2006년10월25일	근저당권	800,000,000원
2010년7월26일	근저당권	200,000,000원
2022년11월16일	근저당권	300,000,000원
2023년12월4일	가압류	157,250,000원
2023년12월13일	가압류	715,017,047원
2024년1월18일	가압류	16,458,491원
2024년4월19일	임의경매
2024년4월26일	압류
2024년11월15일	가압류	58,136,700원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월21일	소유권
2006년10월25일	근저당권	800,000,000원
2010년7월26일	근저당권	200,000,000원
2022년11월16일	근저당권	300,000,000원
2023년12월4일	가압류	157,250,000원
2023년12월13일	가압류	715,017,047원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,735,154,200원원	878,780,000원원	60%	2.5회회
6개월	1,497,011,360원원	763,564,000원원	59%	2.4회회
12개월	1,344,899,672원원	566,752,864원원	50%	2.6회회

2025년 11월 추천경매 | 현암동 공장 | 건물 321.2평, 토지 1,884.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 대체로 묵전과 일부 진입로 및 임야가 포함되는 바, 정확한 토지경계 등은 확인이 필요해 보임, 나. 별지 제시 목록 2, 4 내지 8 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 공장용지와 공장 건물 등으로, 제시 목록 2 토지에 일부 묵전이 포함되어 있고, 지상에 제시 목록 4 내지 8 건물들 및 제시 외 시설물이 각 소재함. 다. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 공장건물이나, 현황은 소재불명임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2010. 7. 26. 근 저당권 설정 목록 2, 4~8: 2006. 10. 25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33936 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경33936	[공장] 여주시 현암동 112 [농지취득자격증명] 건물: 321.23평 토지(대지권): 1,884.27평	1,831,531,590원 1,831,531,590원	신건 (0회)
	2025-09-24	2019타경31714	[공장] 여주시 강천면 간매리 390-1 [법정지상권] 건물: 598.44평 토지(대지권): 1,621.10평	1,671,084,800원 573,182,000원	유찰 (5회)