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중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매 분석합니다.

대구시 중구 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔, 감정가 2억 1000만원 → 최저 1730만원! 반월당아너스제네스타워오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1366863

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대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경111138)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 210,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 17,295,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 21층2106호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.30㎡(1.91평)
건물면적	46.41㎡(14.04평)
사건번호	2024타경111138
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(8%) 17,295,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로 312	1604.0 분의 6.3012	6.301㎡ (1.91평)
건물	중앙대로 312	2 철근콘크리트구조	46.4144㎡ (14.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "경북여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 각종 노선상가, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건은 간선도로 인근에 위치하며, 지하철역 및 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 중 제21층 제2106호 단위세대로서, -외벽 : 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비,주차타워설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 부대시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 서측으로 왕복 6-7차로, 북측으로 왕복 5차로, 동측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 1, 2, 3, 5, 6, 9 : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북 여자고등학교), ＜추가기재＞ 가축사육제한구역임.
4, 11 : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-514 6), 경북여자고등학교), ＜추가기재＞ 가축사육제한구역임.
7, 8 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5 146), 경북여자고등학교), ＜추가기재＞ 가축사육제한구역임.
10 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교), ＜추 가기재＞ 가축사육제한구역임.
12, 13 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과 문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학 교), ＜추가기재＞ 가축사육제한구역임.
14 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(도시관리과문의 (661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 실제 주거용 오피스텔로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된 사항 을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2106호전부	2021.09.27	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월15일	압류
2022년12월20일	가압류	60,000,000원
2024년2월1일	임차권설정	230,000,000원
2024년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,400,000원원	74,885,200원원	62%	3.2회회
6개월	149,400,000원원	74,885,200원원	62%	3.2회회
12개월	148,090,909원원	97,376,909원원	71%	2.1회회

중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 2. 1.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2021. 9. 27., 확정일자 2021. 9. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광현:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 지하철. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1366863

사건번호 : 2024타경111138 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경10754	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 건물: 6.69평 토지(대지권): 0.90평	115,000,000원 115,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경129337	[오피스텔]대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 건물: 8.90평 토지(대지권): 1.24평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경128754	[오피스텔]대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 건물: 10.83평 토지(대지권): 1.43평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경122671	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 0.91평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경117297	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 0.91평	104,000,000원 50,960,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경122688	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 0.91평	119,000,000원 40,817,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경122640	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 [임차권등기] 건물: 6.58평 토지(대지권): 0.89평	119,000,000원 58,310,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경111138	[오피스텔]대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 [임차권등기] 건물: 14.04평 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 17,295,000원	유찰 (7회)