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중구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경122671 저렴하게 사는 법

대구지방법원의 2024타경122671 사건, 1억 300만원짜리 반월당아너스제네스타워오피스텔 경매물건입니다.

"새롭게 도약하는 행복도시 중구 - 대구광역시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 103,000,000원입니다.

8회 유찰되어 최저입찰가는 103,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경122671이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 중구 중앙대로 312, 3층303호 (남산동,반월당아너스제네스타워오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.00㎡(0.91평)
건물면적	22.11㎡(6.69평)
사건번호	2024타경122671
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(100%) 103,000,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남산동 694-3	1604분의 3.0020	3.002㎡ (0.91평)
건물	남산동 694-3	3 철근콘크리트구조	22.1130㎡ (6.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장네거리" 남동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네스타워오피스텔 제3층 제303호" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 3층 303호로서, 외벽: 화강석붙임,몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 14필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6-7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1-3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 기호 4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 기호 7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 기호 10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 기호 12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류 (폭 40m-50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제한구역, 기호 14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)
(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분전부	2019.09.20	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월14일	소유권
2022년12월7일	압류
2023년5월16일	압류
2023년7월14일	압류
2023년10월6일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

중구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경122671 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2026. 1. 22.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김솔의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약 서 제출(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권 등기 말소 동의한다는 서 면 제출)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 오피스텔 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 6.임. 보증금 110,000,000원 중 1천만 원은 2021. 9. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 9. 17.임. 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 보증금 1억 원을 양도하였으며, 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 7 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 중심상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경122671 (대구지방법원)

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