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괴산군 청안면 장암리 밭 경매 투자해도 될까요? - 2024타경2671

충북 괴산군 청안면 장암리 밭, 감정가 1939만원 → 최저 508만원! 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366721

오늘은 충청북도 괴산군 청안면 장암리 밭 경매물건을 소개합니다.

2024타경2671 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 청주지방법원입니다.

감정가격은 19,391,400원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 5,082,000원입니다.

토지면적은 620.18㎡(187.60평)입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 장암리 359-1
물건용도	밭
토지면적	620.18㎡(187.60평)
건물면적
사건번호	2024타경2671
감정평가액	19,391,400원
최저입찰가	(26%) 5,082,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장암리 359-1	전	281.52㎡ (85.16평) 42분의 8 지분 전부
	장암리 359-2	답	241.71㎡ (73.12평) 42분의 8 지분 전부
	장암리 359-3	전	56㎡ (16.94평) 42분의 8 지분 전부
	장암리 371	전	40.95㎡ (12.39평) 42분의 8 지분 전부
제시외건물	장암리 359-1	수목	제외
제시외건물	장암리 359-2	수목	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 청안면 장암리 소재 "장암2리마을회관" 남동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 임야를 배후로 하고 있는 전답지로서, 인근에 소규모의 농가주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 5분 거리내에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임 [이용상태] 기호 1-4 공히 부정형의 토지로서, 기호 1,2는 과수원, 기호 3,4는 전으로 이용중임.
[도로상태] 본건에 직접접하는 도로는 없음.
[토지이용계획] 1. 기호 1계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞2. 기호 2, 3계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞3. 기호 4계획관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 본건 기호 1,2 위지상에 과수목이 다수 식재되어 있어, 토지에의 부합물로서 평가대상에 포함하였음.
[공부와의 차이] 기호 1은 공부상 지목 "전", 기호2 는 공부상 지목 "답"이나, 현황은 과수원으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	1번 ~4번목록전체	미전입	[보]무임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월19일	근저당권	5,200,000원
2018년8월23일	근저당권	60,000,000원
2018년10월29일	압류
2018년11월6일	압류
2019년8월7일	가압류	10,777,271원
2020년5월26일	압류
2022년12월22일	가압류	39,000,000원
2024년6월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,531,717원원	41,722,500원원	38%	5.2회회
6개월	85,788,892원원	37,693,884원원	45%	4.8회회
12개월	81,049,605원원	39,638,520원원	46%	4.6회회

괴산군 청안면 장암리 밭 경매 투자해도 될까요? - 2024타경2671

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰 수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1, 2 현 황 과수원으로 이용중임. 제시외 과수목 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 1번, 2번 목록 지상에(권영배 소유, 무임 점유 (1) 대추나무 약300여주. -. 1번 ~ 4번 목록 전체 전으로이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 19,391,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,138,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1366721

사건번호 : 2024타경2671 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2025타경50974	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 144-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	15,540,000원 15,540,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1286	[전] 괴산군 청천면 덕평리 261-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 166.07평	23,607,000원 16,470,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경1231	[전] 괴산군 청안면 조천리 1218-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,233.79평	151,433,800원 151,433,800원	신건 (0회)
	2025-08-14	2025타경50516	[전] 괴산군 칠성면 두천리 251 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.07평	92,130,000원 64,491,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2025타경191	[전] 괴산군 장연면 추점리 374-1 [농지취득자격증명] 건물: 2.72평 토지(대지권): 69.42평	15,622,500원 10,935,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경50448	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 592-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,088.29평	770,355,000원 539,248,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.03평	93,396,000원 65,377,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2025타경535	[전] 괴산군 청안면 장암리 172-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	53,150,000원 25,377,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경64969	[전] 괴산군 감물면 구월리 59 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	59,496,000원 38,076,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경64297	[전] 괴산군 청안면 문방리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	65,962,000원 42,215,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경61786	[전] 괴산군 청천면 귀만리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,423.87평	187,395,000원 51,420,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	171,140,000원 42,935,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2024타경2671	[전] 괴산군 청안면 장암리 359-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.60평	19,391,400원 5,082,000원	유찰 (6회)
	2025-07-23	2024타경57770	[전] 괴산군 괴산읍 동부리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	174,152,000원 36,521,000원	유찰 (7회)
	2025-07-22	2023타경60212	[전] 괴산군 괴산읍 능촌리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.61평	10,452,000원 785,000원	유찰 (11회)