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2024타경852 경매사건 분석 ◆ 감곡면 토지(대지) (316.1평)

음성군 감곡면 사곡리에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 9100만원짜리가 3727만원까지 떨어진 상태입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1366056

본 건은 충청북도 음성군 감곡면 사곡리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 91,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 37,274,000원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 사곡리 271-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2024타경852
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(41%) 37,274,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 271-7	대	600㎡ (181.50평)
	사곡리 271-2	대	39㎡ (11.80평)
	사곡리 271-5	대	265㎡ (80.16평)
	사곡리 271-11	대	7㎡ (2.12평)
	사곡리 271-13	대	2㎡ (0.61평)
	사곡리 271-14	대	66㎡ (19.97평)
	사곡리 274-3	대	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재‘오갑초등학교’남측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농촌지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
[이용상태] - 기호 (1) : 부정형의 토지로 인접 토지와 완경사를 이루며, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 기호 (2-7) : 공히 부정형의 완경사 토지로서 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] - 기호 (1) : 폭 약 5미터 포장도로(본건 기호 3,5,7)와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1,4,5,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,- 기호 (2,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[제시외 물건] 기호 (1) 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 공사가 중단된 상태의 다세대주택 골조가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 기호 (2-7)은 지목 "대"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	근저당권	37,500,000원
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	143,161,500원원	74,249,750원원	55%	3.5회회

2024타경852 경매사건 분석 ◆ 감곡면 토지(대지) (316.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 목록1 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(공사가 중단된 상태의 다세대 주택 골조)이 소재하고 있으며, 신청채권자로부터 별지와 같이 미등기(무허가)건물 포기 각서가 제출되어있으나 법정지상권 성립 여부 확인 후 입찰을 요함(감정평가서 참조). 목록2~7은 공부상 지목은 대이나 현황은 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 미상의 철근콘크리트조 스라브지붕 제시외 건물 소재함. 나. 목적물 2번,3번,5번,7번은 현황상 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 다. 목적물 4번,6번에 경계석 수개 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1366056

사건번호 : 2024타경852 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경1374	[대지] 음성군 원남면 덕정리 423-3 토지(대지권): 131.89평	54,500,000원 27,904,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경852	[대지] 음성군 감곡면 사곡리 271-7 [법정지상권] 토지(대지권): 316.11평	91,000,000원 37,274,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-152 토지(대지권): 387.20평	434,928,000원 142,517,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-149 토지(대지권): 252.29평	298,048,000원 97,664,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-148 토지(대지권): 198.44평	222,902,000원 73,041,000원	유찰 (5회)