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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 3493만원짜리 387.2평 토지(대지), 충북 감곡면 경매로 구입.

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2023타경336, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

음성군 감곡면 오궁리의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,280.00㎡(387.20평)입니다.

사건번호는 2023타경336이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 434,928,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 222,683,000원입니다.

입찰보증금은 22,268,300원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-152
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,280.00㎡(387.20평)
건물면적
사건번호	2023타경336
감정평가액	434,928,000원
최저입찰가	(51%) 222,683,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경336 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오궁리 산29-152	임야	351㎡ (106.18평)
	오궁리 산29-153	목장용지	132㎡ (39.93평)
	오궁리 산29-98	임야	177㎡ (53.54평)
	오궁리 산29-105	임야	195㎡ (58.99평)
	오궁리 산29-116	목장용지	180㎡ (54.45평)
	오궁리 산29-84	목장용지	62㎡ (18.76평)
	오궁리 457-2	대	108㎡ (32.67평)
	오궁리 457-4	대	45㎡ (13.61평)
	오궁리 457-7	대	30㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 소재 "행군이고개" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통한 제반 차량 접근성은보통인바, 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1-17 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1,2,5-8 : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3,4,10,13,14,17 : 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근가능함.
일련번호 9,11,12,15,16 : 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지,일련번호 2 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지,일련번호 3 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역,준보전산지, 초지,일련번호 4 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역,일련번호 5 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지,일련번호 6 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지,일련번호 7 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지,일련번호 8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 일련번호 9 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지,일련번호 10 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지,일련번호 11 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지,일련번호 12 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 준보전산지, 초지,일련번호 13 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지,일련번호 14 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역, 초지,일련번호 15 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역,일련번호 16 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역,일련번호 17 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 배출 시설설치제한지역임.
[제시외 물건] 본건 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 제시외 물건 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1-3,5-7,9-14 는 공부상 지목 "목장용지" 및 "임야" 이나, 현황 "주거나지"상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	390,000,000원
2019년1월31일	지상권
2019년10월2일	근저당권	1,200,000,000원
2020년3월27일	근저당권	600,000,000원
2023년2월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,697,660,075원원	1,436,210,833원원	49%	3.9회회
6개월	2,541,417,845원원	1,298,722,705원원	47%	4.1회회
12개월	2,275,544,629원원	1,208,492,415원원	50%	3.9회회

4억 3493만원짜리 387.2평 토지(대지), 충북 감곡면 경매로 구입.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경1374	[대지] 음성군 원남면 덕정리 423-3 토지(대지권): 131.89평	54,500,000원 34,880,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경852	[대지] 음성군 감곡면 사곡리 271-7 [법정지상권] 토지(대지권): 316.11평	91,000,000원 46,592,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-152 토지(대지권): 387.20평	434,928,000원 222,683,000원	재진행 (3회)
	2025-05-12	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-149 토지(대지권): 252.29평	298,048,000원 152,600,000원	재진행 (3회)
	2025-05-12	2023타경336	[대지] 음성군 감곡면 오궁리 산29-148 토지(대지권): 198.44평	222,902,000원 114,126,000원	재진행 (3회)