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창원 마산합포구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 1100만원, 리치클2

창원 마산합포구의 리치클2 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4547만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 아구찜길 7, 8층802호 (동성동,리치클2)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.09㎡(3.66평)
건물면적	49.77㎡(15.06평)
사건번호	2023타경106258
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(41%) 45,466,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아구찜길 7	1307.4 분의 12.0943	12.094㎡ (3.66평)
건물	아구찜길 7	8 철근콘크리트구조	49.77㎡ (15.06평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 소재 "오동동문화광장" 남동측에 위치하며,주위는 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 도심 상가지대입니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통상황은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 802호로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅, 복합판넬 등 마감,창 호: PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	802호(상가건물임대차현황서상)	2016.11.11(최초등록신청일:2015.04.13)(상가건물임대차 현황서상)	[보]1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OO	802호(상가건물임대차현황서상)	2015.09.14(상가건물임대차현황서상)	[보]5,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OO	802호(상가건물임대차현황서상)	2015.10.05(상가건물임대차현황서상)	[보]5,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
(OO	802호(상가건물임대차현황서	2016.12.22(상가건물임대차현황서상)	[보]1,000만원(상가건물임대차현황서상) [월]50만원(상가건물임대차현황서상)
김OO	본건전부	2020.12.21	[보]1,500만원 [월]40만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월30일	근저당권	91,200,000원
2023년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	110,500,000원원	33,560,000원원	29%	8.5회회
6개월	117,200,000원원	49,050,000원원	43%	5.4회회
12개월	111,375,000원원	52,026,375원원	47%	4.8회회

창원 마산합포구 오피스텔 경매물건 | 감정가 1억 1100만원, 리치클2

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.`오피스텔(주거)`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 734일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 734일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경106258 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106309	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 부림동 83-18 강남와이즈하우스 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.27평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경107258	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 건물: 9.57평 토지(대지권): 2.41평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20355	[오피스텔] 창원시 마산합포구 월영동 275-4 건물: 6.53평 토지(대지권): 3.02평	18,500,000원 11,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경106033	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 홍문동 12-1 주식회사상신기업 건물: 12.00평 토지(대지권): 4.19평	131,000,000원 83,840,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경107425	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 28 대우백화점 건물: 16.48평 토지(대지권): 3.38평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경19	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 건물: 9.91평 토지(대지권): 2.37평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경19	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 상남동 108-1 건물: 9.91평 토지(대지권): 2.37평	33,000,000원 16,896,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경106118	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 중성동 34-6 건물: 15.10평 토지(대지권): 4.40평	118,000,000원 42,291,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경2974	[오피스텔]경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.11평	66,000,000원 5,670,000원	유찰 (11회)