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달성군 논공읍 40억 9171만원 상가건물 경매로 20억 8677만원 싸게 사는 방법?

대구시 달성군 논공읍 상가건물, 감정가 40억 9171만원 → 최저 20억 494만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 상가건물 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,091,705,590원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 2,004,935,000원입니다.

사건번호는 2023타경35371이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 200,493,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 삼리리 454-3
물건용도	상가건물
토지면적	1,426.00㎡(431.37평)
건물면적	1,507.57㎡(456.04평)
사건번호	2023타경35371
감정평가액	4,091,705,590원
최저입찰가	(49%) 2,004,935,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(86,277,194원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경2982,2024타경525,2024타경532,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 8. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경35371 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼리리 454-3	대	315㎡ (95.29평)
	삼리리 454-13	대	245㎡ (74.11평)
	삼리리 454-16	도로	36㎡ (10.89평)
	삼리리 566-1	대	711㎡ (215.08평)
	삼리리 566-6	대	18㎡ (5.45평)
	삼리리 567-11	대	101㎡ (30.55평)
건물	비슬로 1611-1	1층 근린생활시설	743.22㎡ (224.82평)
	비슬로 1611-1	2층 근린생활시설	473.22㎡ (143.15평)
	비슬로 1611-1	2층 근린생활시설	271.13㎡ (82.02평)
제시외건물	비슬로 1611-1	창고	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2): 대구광역시 서구 비산동에 소재하는"비산6동 행정복지센터"북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통임. 기호(4)-(7), (9), (10): 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 소재하는 "논공휴게소(광주대구고속도로 대구방향)"남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 도로를 따라 근린생활시설 등으로 형성된 성숙 중인 노선상가지대로 주위환경은 보통임.
기호(11)-(13): 대구광역시 달성군 논공읍 삼리리에 소재하는 "논공휴게소(광주대구고속도로 광주방향)"북측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농경지 등으로 형성된 경지정리 된 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2): 인근까지 차량의 접근이 용이하나 본건까지는 차량의 접근이 불편시되며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
기호(4)-(7), (9), (10): 차량의 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
기호(11)-(13): 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(4), (5), (7), (9), (10): 일단의 상업용 건부지로 인접 도로 대비 평탄한 부정 형 토지임.
기호(6): 인접 도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 도로임.
기호(11)-(13): 인접 필지 대비 평탄한 세장형, 가장형의 토지로서 "답"으로 이용 중 임.
[도로상태] 기호(2): 북측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
기호(4), (5), (7)-(10): 남동측으로 왕복 6차선, 남서측 및 북서측으로 각각 왕복 2 차선 포장도로와 접함.
기호(6): 도로임.
기호(11): 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호(12), (13): 지적도상 맹지이나 기호(11) 토지를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시 조치법＞,기호(4): 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞기호(5): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭12m -15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(6): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(7), (9), (10): 제2종일반주거지역(12층이하), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(11)-(13): 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, ＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는 농지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필요함.
[건물구조] 기호(3) 목조 와즙 단층 건물로서-외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감,-내 벽: 벽지 도배 등 마감,-바 닥: 타일 붙임 등 마감.
-창 호: 하이샷시 등임.
기호(8): 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인일: 2017.11.03)로서-외 벽: 화강석 붙임, 판넬잇기 등 마감,-내 벽: 내부 인테리어, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감.
-창 호: 하이샷시 등임.
[이용상태] 기호(3): 주택,기호(8): 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기호(3): 통상의 위생 설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있음.
기호(8): 통상의 위생 설비 등을 갖추고 있음.
기호(3): 통상의 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
기호(8): 통상의 급·배수설비 및 화재경보설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건축물㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(8)은 일반건축물대장상 1층 부분은 소매점으로 등재되어 있으나 실제 음식점 및 가구판매점으로 이용 중이며, 2층 부분은 사무소 및 의원으로 등재되어 있으나 실제 어린이 관련 문구점으로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필 요함.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재"조암중학교"북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 중부내륙고속지선 남대구TG가 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 제102동 30층 중 25층 2502호 단위세대(사용승인일: 2009.06.30)로서-외 벽: 몰탈위페인팅, 화강석 붙임 등 마감-내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,-바 닥: 바닥재, 타일 붙임 등 마감,-창 호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 통상의 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트부지"로 이용 중임.
[도로상태] 남서측으로 왕복 6차선 포장도로 및 북서측 및 북동측으로 왕복 4차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(269호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 상대보호구역(2019-03-17)(조암중학교(2016.3.17))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 월배1고등학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(가칭 한천중학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(월성지구)＜자연재해대책법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인 하지 못하였으나, 구조는 건축물 현황도 등을 통하여 개략적으로 파악하 였으며 내부는 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 마감상태 등을 참 고하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	1층좌측(정환네집밥불고기쌈밥정식)	2020.05.28	[보]30,000,000 [월]2,000,000
노OO	2층	2020.10.11.	[보]30,000,000 [월]3,000,000
김OO	1층우측옥포종합가구	2022.09.19	[보]25,000,000 [월]2,000,000