종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남토지 논경매> 거제 9384만원 싼 토지 논, 171.8평

2024타경20975 사건의 토지 논 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364920

본 건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 토지 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 127,180,480원이나 6회 유찰로 최저가는 33,339,390원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 923-1
물건용도	토지 논
토지면적	567.77㎡(171.75평)
건물면적
사건번호	2024타경20975
감정평가액	127,180,480원
최저입찰가	(26%) 33,339,390원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 923-1	답	567.77㎡ (171.75평) 13분의 11 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "음지마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1,2, 5-7) 토지까지 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호5): 부정형의 완경사지로 현황은 "자연림"입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 "단독주택"의 부지입니다.
기호7): 부정형의 완경사지로 현황은 "전"입니다.
[도로상태] 기호1,2,7); 공히 맹지입니다.
기호5); 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호6); 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약1m 내외의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호5): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호7) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호3) 건물은 목조 강판지붕 단층으로외벽:회벽 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
본건 기호4) 건물은 목조 강판지붕 단층으로외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 등 마감 [이용상태] 기호3): 주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.
기호4): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호3,4) 건물은 공부상 "함석지붕"이나 현황 "강판지붕"입니다.
[참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월28일	근저당권	300,000,000원
2016년7월28일	근저당권	200,000,000원
2019년5월17일	압류
2019년5월22일	압류
2022년7월14일	가압류	275,000,000원
2022년7월21일	가압류	180,000,000원
2023년2월2일	압류
2023년2월6일	압류
2024년1월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,399,351원원	85,225,490원원	33%	6회회
6개월	275,443,079원원	105,604,903원원	35%	5.8회회
12개월	324,931,331원원	129,913,621원원	36%	5.6회회

경남토지 논경매> 거제 9384만원 싼 토지 논, 171.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) -지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않 은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 6번 토지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택일부, ㄴ)목조 강판지붕 가추, ㄷ)조적조 강판지붕 창고, ㄹ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1364920

사건번호 : 2024타경20975 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경31340	[답] 거제시 일운면 지세포리 1287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	157,718,000원 157,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 554 토지(대지권): 504.57평	974,278,000원 974,278,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 555 토지(대지권): 213.87평	611,647,000원 611,647,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,342,394,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 332,927,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 124,478,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 102,408,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)