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충북 영동군 전 경매 요점정리 | 황간면 전 경매 요점정리 (419.9평)

2024타경10459 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 13% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

청주지방법원 영동지원 경매2계 2024 타경 10459

소 재 지	충청북도 영동군 황간면 금계리 596
물건용도	전
토지면적	1,388.00㎡(419.87평)
건물면적
사건번호	2024타경10459
감정평가액	27,760,000원
최저입찰가	(13%) 3,659,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 596	전	1388㎡ (419.87평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 황간면 금계리 소재 "금계리농산물간이집하장" 북서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야가 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근은 어렵고, 동측방향으로 도보 약6-10분 거리에 노선버스정류장(죽전역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 전(일부에 분묘있음)으로 이용중임.
[도로상태] 본건에 접하는 도로는 없음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,398,028원원	11,167,668원원	77%	1.9회회
6개월	16,136,477원원	9,847,364원원	70%	2.7회회
12개월	32,763,847원원	17,338,306원원	60%	3.3회회

충북 영동군 전 경매 요점정리 | 황간면 전 경매 요점정리 (419.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임 - 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 지상 분묘로 인하여 제한받는 가격임 - 황간면의 2024. 4. 3.자 사실조회서에 따르면 임대차 계약(임대기간 : 2021. 1. 1. ~ 2031. 12. 31. / 확인일 : 2022. 8. 2.)이 체결되어 있는 필지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 598일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 598일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 28. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10459 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10114	[전] 영동군 심천면 고당리 1043-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.17평	23,478,000원 18,782,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10103	[전] 영동군 학산면 봉소리 1364-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.56평	16,150,000원 9,044,000원	유찰 (1회)
	2025-10-21	2024타경11452	[전] 영동군 양산면 수두리 250-26 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	63,755,000원 63,755,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경445	[전] 영동군 양산면 호탄리 79-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,520.67평	471,745,000원 301,917,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경11223	[전] 영동군 추풍령면 추풍령리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.52평	37,800,000원 18,351,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경11162	[전] 영동군 심천면 약목리 811-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.74평	176,809,000원 70,990,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 590 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 368.14평	11,683,200원 1,568,000원	유찰 (9회)
	2025-11-25	2024타경10848	[전] 영동군 용산면 산저리 170 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.96평	1,155,200원 242,000원	유찰 (7회)
	2025-11-25	2024타경10459	[전] 영동군 황간면 금계리 596 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.87평	27,760,000원 3,659,000원	유찰 (9회)