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5억 3100만원짜리 아파트형공장 1억 8213만원에? 경기 영통구 경매 투자로 어떠세요? (건물 44.1평, 토지 13.3평)

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경54456의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8213만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363598

경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지식산업센터/아파트형공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경54456이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 531,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 182,133,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 18,213,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 신원로 55, 지2층비213호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	44.10㎡(13.34평)
건물면적	145.64㎡(44.06평)
사건번호	2024타경54456
감정평가액	531,000,000원
최저입찰가	(34%) 182,133,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신원로 55	13071.0 분의 44.1	44.1㎡ (13.34평)
건물	신원로 55	� 철근콘크리트구조	145.64㎡ (44.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공업용 부동산, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하는 등 대중교통의 상황 및 제반 교통환경은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층 건물 내 지2층 비211호외 5개호로서, (사용승인일: 2021.11.24)
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등,내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 하이샷시창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 비교시 대체로 등고평탄한 부정형 평지로서 공업용 건물의 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] "집합건축물대장 건축물현황도상 도면"과 "현황 점유부분(출입문 표기) 및 관리지원센터에서 제시하는 도면"의 호별 위치가 상이합니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월29일	근저당권	2,376,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,000,000원원	158,109,929원원	57%	2.1회회
6개월	261,375,000원원	151,202,188원원	57%	2.1회회
12개월	337,500,000원원	219,281,750원원	61%	1.9회회

5억 3100만원짜리 아파트형공장 1억 8213만원에? 경기 영통구 경매 투자로 어떠세요? (건물 44.1평, 토지 13.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서에 의하면 '집합건축물대장 건축물현황도상 도면'과 '현황 점유부분(출입구 표기) 및 관리지원센터에서 제시하는 도면'의 각 호별 위치가 상이하다고 되어있으나, 2024.10.23.자로 변경된 건축물현황도가 제출되어 현재는 건축물현황도와 현황 이 일치함. 2.공장(지식산업센터)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산들의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당 부동산들은 지하2층 주차장 벽쪽에 나란히 설치되어 있으며 창고형 공장으로 보이며, 각 출입문도 철문형식으로 되어 있어 밖에서 내부를 들여다 볼 수 없고, 그 구조는 첨부한 도면사진과 건축물현황도 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1363598

사건번호 : 2024타경54456 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경8217	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 건물: 8.64평 토지(대지권): 2.80평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-29	2024타경84556	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 건물: 32.43평 토지(대지권): 9.82평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)