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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 1103만원 저렴한 남동구 논현동 8층 상가 경매물건입니다.

남동구 논현동 645-1의 상가 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5797만원입니다.

"Power Namdong / 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 남동구 논현동 645-1 상가입니다.

매각기일은 2025.11.25(화) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 8층802호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	76.13㎡(23.03평)
사건번호	2023타경529901
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,967,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 645-1	대지권 미등기	㎡
건물	논현동 645-1	8 철근콘크리트구조	76.13㎡ (23.03평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,(사용승인일 : 2011.03.30.)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 제101호 : 코리아축산제102호 : 별난아이스25제103호 : 노랑주전자제104호,제105호 : 장금수 부대찌개제106호, 제107호 : 육해랑제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원제501호 : 스마일요양병원제601호 : 스마일요양병원제701호, 제702호 : 스마일요양병원제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원제901호 : 식당,휴게실 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
스OO
심OO	201호~203호,401호~403호,501호,601호,701호,702호,801호~803호,901호		[보]400,000,000 [월]36,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	5,200,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년10월11일	압류
2024년2월13일	압류
2024년10월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556375000원	207076696원	41	3.9회
6개월	639917213원	344618238원	50	3회
12개월	493681317원	229784313원	42	3.4회

1억 1103만원 저렴한 남동구 논현동 8층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 적정 대지사용권을 평가하여 매각목적물에 포함. 대지 소유자는 한국토지주택공사로서 이 사건 건물의 소유권보존등기 명의인이 대지의 매매대금은 완납하였으나 그 소유권이 전등기청구권에 대하여 가압류, 가처분, 압류추심명령과 체납처분통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다 는 사실조회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 중, - 104호와 105호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 106호와 107호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 108호,109호,110호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 301호,302호,303호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 그 외는 요양병원이 소재하는데, - 201호,202호,203호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 401호,402호,403호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 701호,702호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 801호,802호,803호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 24개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 24번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경529901 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경564666	[근린상가]인천광역시 남동구 구월동 1535 누리자타운 건물: 14.52평 토지(대지권): 6.00평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경12219	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 [유치권] 건물: 32.24평 토지(대지권): 4.54평	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경1127	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 688 리치프라자 건물: 110.29평 토지(대지권): 43.89평	1,470,000,000원 1,470,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-07	2025타경861	[근린상가] 남동구 논현동 680-1 1층345호 건물: 2.00평 토지(대지권): 1.57평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 29.16평 토지(대지권): 22.87평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경4409	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 680-1 건물: 28.59평 토지(대지권): 22.42평	466,000,000원 466,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경564994	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경564994	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 637-1 리더스프라자 건물: 22.89평 토지(대지권): 10.64평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경8173	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 111-57 건물: 19.45평 토지(대지권): 11.25평	468,000,000원 229,320,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4829	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 15.02평 토지(대지권): 2.13평	669,000,000원 160,626,000원	유찰 (4회)
	2025-11-05	2024타경539912	[근린상가]인천광역시 남동구 서창동 707-3 건물: 105.25평 토지(대지권): 42.13평	826,000,000원 404,740,000원	재진행 (2회)
	2025-11-26	2023타경3959	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 31.68평 토지(대지권): 4.49평	1,225,000,000원 205,886,000원	유찰 (5회)
	2025-11-11	2024타경9671	[근린상가]인천광역시 남동구 만수동 5-9 태화아파트및상가 건물: 44.32평 토지(대지권): 17.09평	208,000,000원 49,941,000원	유찰 (4회)
	2025-11-14	2024타경4003	[근린상가]인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 건물: 16.08평 토지(대지권): 2.28평	651,000,000원 76,590,000원	유찰 (6회)