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108만원짜리 24.7평 농지, 경북 온정면 경매 사례입니다.

3회 유찰된 경북 울진군 온정면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 경상북도 울진군 온정면 선구리 농지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 11147 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.23(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도시계획구역
도시계획이 실시될 구역으로 도시계획법이 적용받는 지역적 범위이다.

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 선구리 676
물건용도	농지
토지면적	81.56㎡(24.67평)
건물면적
사건번호	2023타경11147
감정평가액	1,082,960원
최저입찰가	(34%) 372,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경11147 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구리 676	전	81.56㎡ (24.67평) 45분의5 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1-6)은 공히 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "내선미마을" 내 및 동측, 서측, 남측 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 각종 농경지, 자연림등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건 일련번호 1,2,4-6)까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됩니다.
[이용상태] 일련번호 1,6): 공히 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "전" 으로 이용중입니다.
일련번호 2): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "답" 및 일부 "도로" 로 이용중입니다.
일련번호 3): 동향 완경사지의 부정형 토지로서, "전(휴경지)" 및 일부 "분묘(수목장)" 으로 이용중입니다.
일련번호 4): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "전" 및 일부 "도로" 로 이용중입니다.
일련번호 5): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 "단독주택" 부지 로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1,6): 공히 남측으로 폭 약 4-6M의 포장도로와 각각 접합니다.
일련번호 2): 서측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접하며, 대상물건 일부가 폭 약 3M의 도로 중 일부 입니다.
일련번호 3): 맹지입니다.
일련번호 4): 지적도상 맹지이나, 동측 및 남측 구거에 조성된 폭 약 2-3M의 포장도로와 접 합니다.
일련번호 5): 동측 및 북측으로 폭 약 3M의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2014-12-03)＜하천법＞ , 영농여건불리농지입니다.
일련번호 2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 3): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 5): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
일련번호 6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
[제시외 물건] 대상물건 기준시점 현재 일련번호 5)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건물(㉠-㉥)이 소재하는 바, 추후 경매 진행시 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 2,4)는 공부상 지목이 각각 "전,답" 이나, 현황 일부 "도로" 입니다.
- 대상물건 기준시점 현재 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 일부 "묘지" 입 니다.
- 대상물건 기준시점 현재 일련번호 6)은 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "전" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,602,125원원	17,347,375원원	47%	3.3회회
6개월	184,217,568원원	228,620,387원원	62%	2.6회회
12개월	130,108,383원원	155,845,295원원	69%	2회회

108만원짜리 24.7평 농지, 경북 온정면 경매 사례입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 18,216,000원	신건 (0회)
	2025-05-23	2024타경10028	[전] 울진군 매화면 기양리 208-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	4,514,400원 4,514,400원	재진행 (0회)
	2025-05-23	2023타경11147	[전] 울진군 온정면 선구리 676 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.67평	1,082,960원 372,000원	재진행 (3회)