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경북 칠곡군 동명면 기성리 토지(농지) 경매 물건 / 2023타경111193

2회 유찰된 경북 칠곡군 동명면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

본 건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,873,718,750원이나 2회 유찰로 최저가는 918,122,000원으로 떨어져

2025.05.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1022-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,863.75㎡(866.28평)
건물면적
사건번호	2023타경111193
감정평가액	1,873,718,750원
최저입찰가	(49%) 918,122,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(387,253,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3183,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경111193 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기성리 1022-1	답	510㎡ (154.28평)
	기성리 1022-2	하천	1165㎡ (352.41평)
	기성리 1022-5	도로	59.75㎡ (18.07평) 4분의 1 지분 전부
	기성리 1024-1	답	1129㎡ (341.52평)
제시외건물	기성리 1024-1	관리사	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 공히 경상북도 칠곡군 동면면 기성리 소재 "기성삼거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 일반음식점, 종교시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1),2),4) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지"임.
일련번호 3) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 2)를 경유하여 접근가능함.
일련번호 2) 본건 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
일련번호 3) 본건이 자체 폭 6미터의 포장도로임.
일련번호 4) 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접하나, 고저차로 진출입 불가능하며, 일련번호 1),2) 토지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)-3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞, 하천구역(구야천)＜하천법＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역)＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 1),4)의 공부상 지목은 ‘답’, 일련번호 2)의 공부상 지목은 ‘하천’이나, 현황 ‘잡종지’임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부		[보]150,000,000 [월]0원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월16일	근저당권	1,284,000,000원
2020년7월23일	근저당권	420,000,000원
2023년7월5일	임의경매
2024년4월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 칠곡군 동명면 기성리 토지(농지) 경매 물건 / 2023타경111193

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경119552	[답] 칠곡군 기산면 행정리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	195,037,000원 195,037,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경116645	[답] 칠곡군 지천면 금호리 982 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,740.89평	869,005,000원 869,005,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경117549	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.35평	362,383,000원 253,668,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경123445	[답] 칠곡군 지천면 연호리 512-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	99,811,000원 69,867,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경115642	[답] 칠곡군 북삼읍 숭오리 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.16평	71,460,360원 35,015,600원	유찰 (2회)