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[사건번호 2023타경83906] 나주시 빛가람동 근린상가경매 경매 해설

감정가 2억 900만원, 8회 유찰된 전남 나주시 빛가람동 삼보타워의 최저입찰가는 3068만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1361043

  ♡ 위치 : 전라남도 나주시 빛가람동 192-2 삼보타워
  ♡ 유형 : 근린상가
  ♡ 사건번호 : 2023 타경 83906
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 209,000,000원입니다. 최저입찰가는 30,681,000원 (15%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,068,100원 입니다.

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람로 679, 1동 6층604호 (빛가람동,삼보타워)
물건용도	근린상가
토지면적	22.72㎡(6.87평)
건물면적	115.50㎡(34.94평)
사건번호	2023타경83906
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(15%) 30,681,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람로 679	1198.9 분의 22.7201	22.72㎡ (6.87평)
건물	빛가람로 679	6 철근콘크리트구조	115.5㎡ (34.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고,부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며,가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[이용상태] [도로상태] [토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03-
27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[제시외 물건] [공부와의 차이] [참고사항] [위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 상업용부동산으로 형성된 혁신도시내 노선상가지대임.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하며, 가로망이 정비된 혁신도시내에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상8층건내 제6층 일부 및 제7,8층으로서,외벽: 대리석 및 복합판넬마감 등내벽: 몰탈위페인팅 및 석고보드마감 등창호: 새시창호 등 [이용상태] 일련번호(1,2,3,6,7,8,10)은 사무실로 이용중임.
일련번호(4,5,9,11)은 사무실용도이나 폐문부재로 공실여부가 불확실함.
일련번호(12,13,15,16,17)은 실내골프연습장으로 이용중임.
일련번호(14)는 건축물대장상 일반음식점용도이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 건물부지의 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 북측으로 연접한 도로변으로 지하주차장출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭35m∼40m)
(2015-03-27)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-03-27)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한구역-빛가람동 1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특볍법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 본건의 위치확인은 집합건축물대장상의 배치도면 및 점유부분에 부착된 식별번호 등에 의하였음. 2) 본건 일련번호(6,7,8)은 보안상의 사유로, 일련번호(12,13,15,16,17)은 점유자의 출입 거부로 내부출입이 불가능하여 호별 경계벽 존재여부가 다소 불확실한 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	전부	2021.12.22.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월4일	근저당권	163,200,000원
2022년2월18일	압류
2022년6월27일	압류
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,800,000원원	83,890,300원원	24%	6.5회회
6개월	376,847,609원원	97,877,058원원	25%	6.3회회
12개월	336,279,485원원	96,504,120원원	30%	5.8회회

[사건번호 2023타경83906] 나주시 빛가람동 근린상가경매 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송암시스콤 주식회사, 이지학 : 상가건물임대차현황서(2024.02.14.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 송암시스콤 주식회사, 110111-0749410, 대표자: 이지학, 사업자등록신청일: 10,000,000원, 차임: 400,000원, 확정일자 부여일: 2023.07.05.]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1361043

사건번호 : 2023타경83906 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 43.42평 토지(대지권): 25.93평	241,500,000원 241,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32735	[근린상가] 나주시 빛가람동 281 로데오빌딩 건물: 19.20평 토지(대지권): 11.47평	101,500,000원 101,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32711	[근린상가] 나주시 빛가람동 205-1 제1동 건물: 18.45평 토지(대지권): 8.96평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경3041	[근린상가] 나주시 빛가람동 288-4 그랜드타워 건물: 15.63평 토지(대지권): 4.59평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 53.45평 토지(대지권): 16.17평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32751	[근린상가] 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 건물: 50.31평 토지(대지권): 15.22평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 50.31평 토지(대지권): 24.64평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32652	[근린상가] 나주시 빛가람동 196-5 킹덤프라자 건물: 52.57평 토지(대지권): 25.74평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 18.95평 토지(대지권): 26.10평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 13.79평 토지(대지권): 18.99평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경9417	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 14.73평 토지(대지권): 20.29평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경73692	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 205-2 빛가람대양프라자주건축물 건물: 17.11평 토지(대지권): 8.65평	341,000,000원 190,960,000원	유찰 (2회)