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울산시 중구 학성동 322-8 단독주택 경매 물건 / 2024타경100765

2024타경100765 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

본 건은 울산광역시 중구 학성동 322-8 단독주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 229,095,040원이나 3회 유찰로 최저가는 78,580,000원으로 떨어져

2025.04.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 중구 학성동 322-8
물건용도	단독주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	151.25㎡(45.75평)
사건번호	2024타경100765
감정평가액	229,095,040원
최저입찰가	(34%) 78,580,000원
입 찰 일	2025.04.24(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 229,095,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,874,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경100765 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 322-8	대	122㎡ (36.91평)
건물	서원14길 47-4	1층	63.96㎡ (19.35평)
	서원14길 47-4	2층	54.53㎡ (16.50평)
	서원14길 47-4	단층변소	1㎡ (0.30평)
제시외건물	서원14길 47-4	다용도실 등	5.28 ㎡(1.60평) 포함
	서원14길 47-4	차양	6.78 ㎡(2.05평) 포함
	서원14길 47-4	차양	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	서원14길 47-4	다락	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 ＜울산MBC＞ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 사다리형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] - [건물구조] 일련번호 2 주택 : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서,1990.12.13., 사용승인되었으며,외벽 : 치장벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
일련번호 2 부속 변소 : 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건물로서,1990.12.13., 사용승인되었으며,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 페인트 칠 마감 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 단독주택으로서,1층, 2층 공히 주택으로 이용 중임.
일련번호 2 부속 : 화장실로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층 주택 63.96㎡	2004.2.20.	[보]18,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1990년5월31일	근저당권	15,000,000원
1991년1월10일	근저당권	21,450,000원
1991년1월10일	근저당권	45,000,000원
2019년5월13일	근저당권	12,800,000원
2023년9월18일	가압류	14,325,870원
2023년9월19일	가압류	54,647,691원
2024년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1991년1월10일	근저당권	15,000,000원
1991년1월10일	근저당권	21,450,000원
1991년1월10일	근저당권	45,000,000원
2019년5월13일	근저당권	12,800,000원
2023년9월18일	가압류	14,325,870원
2023년9월19일	가압류	54,647,691원
2024년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,354,413,100원원	815,989,000원원	60%	2회회
6개월	884,375,790원원	577,994,500원원	71%	2회회
12개월	1,168,176,095원원	648,074,750원원	60%	2.3회회

울산시 중구 학성동 322-8 단독주택 경매 물건 / 2024타경100765

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경100734	[주택] 중구 동동 817 건물: 41.09평 토지(대지권): 45.07평	207,295,000원 145,107,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경104231	[주택] 중구 성안동 102 건물: 30.51평 토지(대지권): 90.15평	321,842,000원 225,289,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경1639	[주택] 중구 동동 471-134 건물: 64.77평 토지(대지권): 65.04평	282,571,490원 138,460,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경103726	[주택] 중구 동동 279 건물: 22.71평 토지(대지권): 43.86평	206,920,800원 49,682,000원	재진행 (3회)