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울산시 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 22.7평, 토지 43.9평)

이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 4968만원입니다.

감정가 206,920,800원인 울산광역시 중구 동동 279 단독주택 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 49,682,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경103726이며, 입찰일은 2025.05.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 중구 동동 279
물건용도	단독주택
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적	75.08㎡(22.71평)
사건번호	2024타경103726
감정평가액	206,920,800원
최저입찰가	(24%) 49,682,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경103726 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 279	대	145㎡ (43.86평)
건물	산전길 75-3	단층주택	60.18㎡ (18.20평)
제시외건물	산전길 75-3	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
제시외건물	산전길 75-3	화장실 창고	11.6 ㎡(3.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 동동 소재 "외솔최현배선생 생가터" 남동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[이용상태] 대체로 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 북동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(산전지구), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 정비구역(주거환경개선사업)＜도시및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지 북측 일부는 현황 "도로"로 이용중이나, 그 면적이 미미한 정도임.
[참고사항] 가. 임대관계 임대관계는 이해관계인의 부재로 확인되지 않음.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
창호: 목재창 구조임.
[이용상태] 단독주택 구조이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 기타설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용에큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 임대관계는 이해관계인의 부재로 확인되지 않으며, 현황 공실상태임.
나. 기타참고사항 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년3월7일	임의경매
2024년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	414,750,810원원	333,880,000원원	81%	1회회
12개월	302,097,965원원	207,545,000원원	62%	2회회

울산시 경매추천 | 단독주택 부동산경매 (건물 22.7평, 토지 43.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경100734	[주택] 중구 동동 817 건물: 41.09평 토지(대지권): 45.07평	207,295,000원 145,107,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경104231	[주택] 중구 성안동 102 건물: 30.51평 토지(대지권): 90.15평	321,842,000원 225,289,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경1639	[주택] 중구 동동 471-134 건물: 64.77평 토지(대지권): 65.04평	282,571,490원 138,460,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경103726	[주택] 중구 동동 279 건물: 22.71평 토지(대지권): 43.86평	206,920,800원 49,682,000원	재진행 (3회)