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화성 영천동 834-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매로 나왔는데 문제없나. ♣ 2023타경7385

경기 화성시 영천동에 있는 와이케이퍼스트타워 경매 - 건물 28.4㎡(8.6평), 토지 11.8㎡(3.6평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경7385

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 92,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 45,080,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 수원지방법원 경매16계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 동탄기흥로 565, 8층813호 (영천동,와이케이퍼스트타워)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	11.78㎡(3.56평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2023타경7385
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(49%) 45,080,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄기흥로 565	2661.5 분의 11.78	11.78㎡ (3.56평)
건물	동탄기흥로 565	8 철근콘크리트구조	28.42㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건 중 일련번호(1)-(12)는 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄역푸르지오아파트" 북측 인근에, 일련번호(13),(14)는 동소 "동탄역푸르지오아파트" 동측 인근에 각각 위치하는 구분건물로서, 부근은 본건과 유사한 공장(지식산업센터), 업무시설, 문화 및 집회시설각종의 근린생활시설, 대단지 아파트, 학교, 관공서 등이 혼재하는 택지개발지대로서 제반 주위환경은 다소 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근성은 다소 무난시되며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호(1)-(12) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상10층 건물로서,외벽 : 강화유리 마감 등,내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등,창호 : 페이글라스 창호 등,일련번호(13),(14) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물로서,외벽 : 강화유리 마감 등,내벽 : 페인팅 및 개별 인테리어 마감 등,창호 : 페이글라스 창호 등임.
[이용상태] 현장조사 시 폐문부재 및 협조불가 등으로 내부는 확인하지 못하였으며, 일련번호(1)-(14) 공히 지식산업센터로 이용중인 것으로 사료됨.
[설비내역] 본건 공히 공용위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 스프링클러 등의 소방설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
2) 영천동 652-4번지(일련번호(13),(14)대지권) : 인접 토지 및 도로와 제반 등고평탄한 세장형 평지로서, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 동측으로 왕복 5차선, 북측 및 서측으로 각각 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.
2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 북측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로, 본건 토지 남서측 일부가 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 공공공지를 통하여 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 1) 영천동 834-1번지(일련번호(1)-(12)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-130)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
2) 영천동 834-1번지(일련번호(13),(14)대지권) : 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로1류(폭 35m-40m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] ---.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO			[보]5,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월5일	근저당권	1,368,000,000원
2022년11월8일	압류
2023년7월20일	임의경매
2023년8월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,150,687원원	482,957,520원원	52%	2.7회회
6개월	835,903,682원원	436,620,920원원	52%	2.6회회
12개월	758,955,053원원	384,625,916원원	46%	3회회

화성 영천동 834-1 지식산업센터(아파트형공장) 경매로 나왔는데 문제없나. ♣ 2023타경7385

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경7385 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경54852	[아파트형공장] 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 건물: 3.36평 토지(대지권): 1.38평	51,100,000원 51,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-30	2024타경101994	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 12.27평	181,000,000원 181,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경101789	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 878-3 영천동 건물: 6.45평 토지(대지권): 2.65평	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경101789	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 878-3 영천동 건물: 5.82평 토지(대지권): 2.39평	91,600,000원 91,600,000원	신건 (0회)
	2026-02-27	2024타경93055	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 건물: 11.49평 토지(대지권): 4.06평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2024타경93055	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 건물: 9.95평 토지(대지권): 3.52평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2024타경92052	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [대지권미등기] 건물: 28.55평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경91820	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 건물: 23.36평 토지(대지권): 7.14평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경951	[아파트형공장] 화성시 영천동 873-5 동탄역 [대지권미등기] 건물: 21.48평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2025타경56216	[아파트형공장] 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 건물: 20.75평 토지(대지권): 8.52평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경101512	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 10.50평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경13998	[아파트형공장]경기도 화성시 봉담읍 동화리 564 프리미엄원희캐슬봉담 건물: 15.12평 토지(대지권): 5.60평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경10104	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 9.40평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경101505	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 10.50평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-27	2024타경10876	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [대지권미등기] 건물: 26.71평	366,000,000원 179,340,000원	유찰 (2회)