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[사건번호 2024타경97] 당진시 순성면 공장 경매초보도 쉽게!

5회 유찰된 충남 당진시 순성면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

당진시 순성면 본리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 618.85㎡(187.20평)입니다. 토지면적은 4,931.00㎡(1,491.63평)입니다.

사건번호는 2024타경97이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 730,355,010원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 122,750,000원입니다.

입찰보증금은 12,275,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 본리 97-16
물건용도	공장
토지면적	4,931.00㎡(1,491.63평)
건물면적	618.85㎡(187.20평)
사건번호	2024타경97
감정평가액	730,355,010원
최저입찰가	(17%) 122,750,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 20. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경97 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 97-16	공장용지	1352㎡ (408.98평)
	본리 97-18	공장용지	2679㎡ (810.40평)
	본리 97-19	임야	900㎡ (272.25평)
건물	본리 97-16	1층 공장	57.4㎡ (17.36평)
	본리 97-16	2층 공장	56㎡ (16.94평)
	본리 97-16	1층 공장	187㎡ (56.57평)
	본리 97-16	1층 공장	91.5㎡ (27.68평)
	본리 97-16	1층 공장	49㎡ (14.82평)
	본리 97-16	1층 공장	85.2㎡ (25.77평)
	본리 97-16	1층 공장	84.95㎡ (25.70평)
제시외건물	본리 97-16	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	본리 97-16	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "새터마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은전, 답 등 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있음.
[이용상태] 기호(1,2)2필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 임야임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장 도로를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사유제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 기호(1)토지 : 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)토지 : 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 해당없음.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 후면 건물 감정평가요항표 참조 바람.
[건물구조] 기호(4) 조적조 콘크리트 스라브지붕2층 건으로 (사용승인일 2004년 3월 10일)
외벽 : 적벽돌 조적 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 마감 창호 : 알루미늄 새시 창호 천정 : 텍스 마감기호(5) 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 단층건으로(사용승인일 2004년 3월 10일)
외벽 : 시멘트 블럭 조적 마감 내벽 : 시멘트 블럭 조적위 페인팅 마감 창호 : 알루미늄 새시 창호 천정 : 텍스 마감 기호(6-9) 보강블럭조 골슬레이트지붕 단층건으로(사용승인일 2004년 3월 10일)
외벽 : 시멘트 블럭 조적 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알루미늄 새시 창호 천정 : 텍스 마감 [이용상태] 기호(4) 1층 사무소, 경비실, 탈의실, 샤워실, 화장실 2층 기숙사(방2, 주방 및 거실, 화장실)
기호(5) 창고,기호(6) 제조공장기호(7-9)저장소 용도이나 전체 공실 상태임.
[설비내역] 기호(4)건물에 급배수설비, 위생설비 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물 2동(기호 ㄱ,ㄴ) 및 이동이가능한 컨테이너 1동(상태 불량하여 평가 가치 희박)이 소재하고 있으나 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건의 사용, 수익에 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 현장조사시 장기간 공실상태로서, 귀 제시목록 및 건축물대장, 현황조사 등에 의거확인하였으며, 현장조사시 이해관계인의 부재로 인한 폐문으로 내부를 확인하지 못하여 탐문조사, 관련 공부 등을 참고하였는바 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월20일	근저당권	576,000,000원
2022년6월3일	가압류	448,848,875원
2024년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	708,481,456원원	271,068,989원원	45%	2.9회회
6개월	1,217,743,710원원	612,179,909원원	48%	2.7회회
12개월	1,361,597,421원원	693,787,334원원	49%	2.7회회

[사건번호 2024타경97] 당진시 순성면 공장 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경54087	[공장] 당진시 석문면 통정리 1502 건물: 2,202.75평 토지(대지권): 2,563.90평	16,671,434,170원 16,671,434,170원	재진행 (1회)
	2025-05-20	2024타경97	[공장] 당진시 순성면 본리 97-16 건물: 187.20평 토지(대지권): 1,491.63평	730,355,010원 122,750,000원	유찰 (5회)
	2025-06-04	2022타경55451	[공장] 당진시 순성면 나산리 617 [법정지상권] 건물: 297.27평 토지(대지권): 1,506.45평	1,092,603,980원 1,126,362,980원	재진행 (3회)