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당진 구룡동 공장 7억 8054만원에 경매물건으로 나와~

당진 구룡동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 4638만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409626

소 재 지	충청남도 당진시 구룡동 559-1
물건용도	공장
토지면적	3,182.00㎡(962.56평)
건물면적	524.39㎡(158.63평)
사건번호	2024타경56649
감정평가액	780,538,660원
최저입찰가	(70%) 546,377,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구룡동 559-1	공장용지	1317㎡ (398.39평)
	구룡동 559-4	대	450㎡ (136.13평)
	구룡동 559-5	도로	170㎡ (51.43평)
	구룡동 559-6	전	17㎡ (5.14평)
	구룡동 564	답	1228㎡ (371.47평)
건물	구룡동 559-1	단층 제조업소 경량철골구조	345.29㎡ (104.45평)
건물	구룡동 559-4	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	179.1㎡ (54.18평)
제시외건물	구룡동 559-4	견사	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 구룡동 소재 충남 당진시 구룡도 소재 "도동마을회관" 남측에 위치하며, 주위는 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 -. 기호(1), 기호(3) : 세장형에 유사한 토지로 공장부지로 이용중임 -. 기호(5) : 세장형의 토지로 통행로로 이용중임 -. 기호(6) : 부정형의 토지로 전 기타 상태임 -. 기호(7) : 부정형의 토지로 전 기타 상태임 4)인접 도로상태 단지를 중심으로 남측으로 포장된 농로가 위치하고 있음.
[토지이용계획] -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 70호)＜도로법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
-. 기호(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 70호)＜도로법＞ -. 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 70호)＜도로법＞ -. 기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(국지도 70호)＜도로법＞ -. 기호(7) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-10)(당진2동04 일반형) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국지도 70호)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 제시 외 건물(견사)가 존재하나 가격에 미치는 영향은 미비한 것으로 판단 함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상이며, 본건 토지에 도시계획시설 도로에 따른 제한이 있으나 이는 미비한 것으로 판단되며, 최종가격에는 이를 감안하여 평가함.
[건물구조] 기호(2), 기호(4)
경량철골조 기타지붕의 단층 건물로 외벽 : 샌드위치 판낼 마감 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 2종근린생활시설 상의 제조업으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물로서의 제시 외 건물(견사) 및 부합물로서의 처마가 존재함.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.4.18.
주OO		2016.12.27

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월23일	소유권
2018년11월2일	근저당권	420,000,000원
2023년1월11일	근저당권	100,000,000원
2023년5월23일	근저당권	260,000,000원
2024년4월5일	가압류	7,025,500원
2024년7월17일	임의경매
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월29일	소유권
2018년11월2일	근저당권	420,000,000원
2023년1월11일	근저당권	100,000,000원
2023년5월23일	근저당권	260,000,000원
2024년4월5일	가압류	7,025,500원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,713,341원원	312,339,415원원	52%	2.7회회
6개월	537,285,616원원	252,388,827원원	49%	2.9회회
12개월	1,268,633,905원원	665,022,269원원	52%	2.6회회

당진 구룡동 공장 7억 8054만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6,7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(견사) 매각에서 제외 - 목록7 현황 전 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.,2.목록 - 공부와 같음 - 2.목록 건물에 덧붙여 제시외 철골조 판넬지붕 작업장, 창고가 소재함 3.,4.목록 - 공부와 같음 - 4.목록 건물에 덧붙여 제시외 경량철골조 판넬지붕 가축사가 소재함 5.목록 - 공부와 같음 6.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경나지 상태임 7.목록 - 공부상 전이나 현황은 휴경지 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 출입이 용이. 철골조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1409626

사건번호 : 2024타경56649 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경54582	[공장] 당진시 신평면 매산리 164-21 건물: 863.72평 토지(대지권): 3,460.00평	4,303,037,200원 3,012,126,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56649	[공장] 당진시 구룡동 559-1 [농지취득자격증명] 건물: 158.63평 토지(대지권): 962.56평	780,538,660원 546,377,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경54087	[공장] 당진시 석문면 통정리 1502 건물: 2,202.75평 토지(대지권): 2,563.90평	16,671,434,170원 11,670,004,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2022타경55451	[공장] 당진시 순성면 나산리 617 [법정지상권] 건물: 297.27평 토지(대지권): 1,506.45평	1,126,362,980원 788,454,000원	유찰 (4회)