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경남 통영 광도면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 77.9평

통영시 광도면 죽림리에 위치한 본 웨스턴모나코 경매물건은 5억 5400만원짜리가 1억 4523만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360279

근린상가 경매 / 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 근린상가 경매 / 2024타경25321

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림1로 16, 2층201호 (웨스턴모나코)
물건용도	근린상가
토지면적	110.36㎡(33.38평)
건물면적	257.55㎡(77.91평)
사건번호	2024타경25321
감정평가액	554,000,000원
최저입찰가	(26%) 145,227,770원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림1로 16	1626.6 분의 110.3639	110.363㎡ (33.38평)
건물	죽림1로 16	2 철근콘크리트구조	257.55㎡ (77.91평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "죽림초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려시 제반교통사정은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 중 제1층 101호 외 6개호로서,외벽: 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 본건 건물 내 제반 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 부정형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년2월11일	근저당권	2,340,000,000원
2024년5월31일	강제경매
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,465,269,403원원	666,996,667원원	41%	4.8회회
6개월	845,593,463원원	362,151,733원원	44%	4.6회회
12개월	715,331,730원원	342,280,120원원	52%	4회회

경남 통영 광도면 근린상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 77.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360279

사건번호 : 2024타경25321 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경4997	[근린상가] 통영시 광도면 죽림리 1577-10 건물: 1,113.50평 토지(대지권): 918.18평	8,574,996,170원 8,574,996,170원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경20293	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-19 블루라인타워 [임차권등기] 건물: 57.34평 토지(대지권): 14.75평	426,000,000원 340,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경29729	[근린상가]경상남도 통영시 북신동 565-4 건물: 21.05평 토지(대지권): 13.60평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경4591	[근린상가]경상남도 통영시 북신동 50-33 송림데파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 8.26평	110,000,000원 45,056,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3178	[근린상가]경상남도 통영시 인평동 430-5 신우한실아파트 건물: 17.49평 토지(대지권): 6.94평	54,000,000원 17,694,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경3543	[근린상가]경상남도 통영시 태평동 409-1 충무데파트 건물: 2.62평 토지(대지권): 2.04평	34,000,000원 11,141,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 33.22평 토지(대지권): 14.24평	194,000,000원 50,855,930원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 77.91평 토지(대지권): 33.38평	554,000,000원 145,227,770원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 77.91평 토지(대지권): 33.38평	554,000,000원 145,227,770원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 9.98평 토지(대지권): 4.27평	104,000,000원 27,262,970원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 12.15평 토지(대지권): 5.21평	126,000,000원 33,030,140원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경25321	[근린상가]경상남도 통영시 광도면 죽림리 1584-2 웨스턴모나코 건물: 73.40평 토지(대지권): 31.45평	948,000,000원 248,512,510원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경2700	[근린상가]경상남도 통영시 도천동 52-16 신한토탈아파트 건물: 64.70평 토지(대지권): 22.19평	155,000,000원 40,632,320원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2024타경2113	[근린상가]경상남도 통영시 도천동 1021 영생상가아파트1차 건물: 13.25평 토지(대지권): 5.57평	60,000,000원 12,582,910원	유찰 (7회)
	2025-07-28	2024타경22629	[근린상가]경상남도 통영시 항남동 139-17 은하빌딩 건물: 121.48평 토지(대지권): 41.89평	807,000,000원 211,550,000원	유찰 (6회)