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기장군 경매추천 | 두리아 자세한 정보 (2025.08.04 아파트 경매)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 정관읍의 두리아 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360209

부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 269-6 두리아 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경2574이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 179,000,000원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 58,654,000원(감정가 33%)입니다.

입찰보증금은 5,865,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, 6층601호 (두리아)
물건용도	아파트
토지면적	41.15㎡(12.45평)
건물면적	124.20㎡(37.57평)
사건번호	2024타경2574
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(33%) 58,654,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정관덕산1길 8-1	273 분의 41.15	41.15㎡ (12.45평)
건물	정관덕산1길 8-1	6 철근콘크리트구조	124.2㎡ (37.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건내 6층 601호로서,(사용승인일 : 2001.12.28.)
외 벽: 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등.
창 호: 샷시창 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 1층은 반지하 형태로서, 2층이 북측 인접도로로 직접 출입 가능함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.10.22	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월29일	근저당권	96,000,000원
2024년5월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,800,000원원	233,177,017원원	76%	1.2회회
6개월	283,461,538원원	224,252,571원원	77%	1.3회회
12개월	317,962,963원원	256,750,060원원	79%	1.4회회

기장군 경매추천 | 두리아 자세한 정보 (2025.08.04 아파트 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태국:소유자 김현석의 외숙임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1360209

사건번호 : 2024타경2574 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6361	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1403 정관신도시한진해모로 건물: 37.18평 토지(대지권): 22.25평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경6149	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1244 두산위브더테라스 건물: 25.71평 토지(대지권): 33.24평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경110239	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 모전리 735 이지더원2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.91평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경108861	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 405 정관가화만사성더테라스2차 건물: 18.20평 토지(대지권): 24.20평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경104210	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 [임차권등기] 건물: 24.12평 토지(대지권): 4.28평	242,000,000원 169,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106315	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.42평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경107554	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 건물: 20.70평 토지(대지권): 13.98평	238,000,000원 57,144,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경2574	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 269-6 두리아 건물: 37.57평 토지(대지권): 12.45평	179,000,000원 58,654,000원	재진행 (5회)