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[2024타경105493] 경기 의왕시 포일동 오피스텔경매 ☎ 9회 유찰 /실거주&투자용

경기 의왕 포일동 663-1 포일디오네, 감정가 1억 3000만원 → 최저 1745만원! 포일디오네 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360029

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 의왕시 봇들로 34, 5층522호 (포일동,포일디오네)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.05㎡(2.43평)
건물면적	24.39㎡(7.38평)
사건번호	2024타경105493
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(13%) 17,448,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봇들로 34	1990.5 분의 8.049	8.048㎡ (2.43평)
건물	봇들로 34	5 철근콘크리구조	24.39㎡ (7.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 포일동 소재 "포일 초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지 주변 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상7층 중 제5층 제522호로서, (사용승인일 : 2015.05.12.)
외벽 : 석재 및 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사 되었는바 경매 진행시 재확인 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형의 평탄한 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지임.
[도로상태] 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외, 북동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
일련번호(2) : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전유부분전부	2020.08.12	[보]125,000,000
한OO		2020.08.12	[보]124,988,600
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년8월22일	임차권설정	125,000,000원
2024년6월27일	강제경매
2024년7월12일	압류
2024년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경105493] 경기 의왕시 포일동 오피스텔경매 ☎ 9회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2020.08.12., 확정일자 2020.07.14., 2022.10.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용중임.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사:이 사건 신청채권자이고 임차인 장재호의 보증금반환채권 양수인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360029

사건번호 : 2024타경105493 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경109587	[오피스텔]경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 [임차권등기] 건물: 21.51평 토지(대지권): 9.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경105493	[오피스텔]경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 [임차권등기] 건물: 7.38평 토지(대지권): 2.43평	130,000,000원 17,448,000원	유찰 (9회)