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삼동 오피스텔경매> 의왕시 삼동 싼 청담벨리체2, 2024타경109587

첫 입찰된 경기 의왕시 삼동 146-11 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448433

오피스텔 경매 / 경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 오피스텔 경매 / 2024타경109587

소 재 지	경기도 의왕시 솔밭1길 14, 6층602호 (삼동,청담벨리체2)
물건용도	오피스텔
토지면적	32.17㎡(9.73평)
건물면적	71.10㎡(21.51평)
사건번호	2024타경109587
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(100%) 271,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 146-11	640분의 32.174	32.174㎡ (9.73평)
건물	삼동 146-11	6 철근콘크리트구조	71.1㎡ (21.51평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철1호선(의왕역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 중 제6층 제602호로서, (사용승인:2018.11.28)
외벽: 돌붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(방 3, W/C 3, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제일유 치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위 탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로 법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수 구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전유부분전부	2019.04.30.	[보]239,000,000
주OO	전유부분전부	2019.04.30.	[보]239,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2023년2월14일	가압류	1,311,500,000원
2023년3월14일	압류
2023년6월12일	임차권설정	239,000,000원
2023년9월21일	압류
2023년10월17일	압류
2024년11월5일	압류
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,800,000원원	138,121,600원원	75%	2회회
6개월	193,800,000원원	138,121,600원원	75%	2회회
12개월	182,833,333원원	136,768,000원원	79%	1.7회회

삼동 오피스텔경매> 의왕시 삼동 싼 청담벨리체2, 2024타경109587

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 239,000,000원, 전입일자 2019.04.30. 확정일자 2019.03.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조연경:보증금 239,000,000원 중 3,000,000원은 2021.03.26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.03.26.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 조연경의 임차보증금반환채권 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448433

사건번호 : 2024타경109587 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경109587	[오피스텔]경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 [임차권등기] 건물: 21.51평 토지(대지권): 9.73평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경100006	[오피스텔]경기도 의왕시 오전동 377 디에이루미체 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 5.13평	344,000,000원 275,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105493	[오피스텔]경기도 의왕시 포일동 663-1 포일디오네 [임차권등기] 건물: 7.38평 토지(대지권): 2.43평	130,000,000원 21,810,000원	유찰 (8회)