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인제군 북면 주택 경매로 진행 (건물 61.8평, 토지 261.5평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 인제군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 2215만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1359846

[ 강원특별자치도 인제군 북면 한계리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1572 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 춘천지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

나대지
지상에 건축물 등이 없는 대지를 말한다.

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 한계리 800-6
물건용도	주택
토지면적	864.35㎡(261.47평)
건물면적	204.35㎡(61.82평)
사건번호	2024타경1572
감정평가액	453,373,800원
최저입찰가	(49%) 222,153,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한계리 800-6	대	849㎡ (256.82평)
토지	한계리 800-9	도로	15.35㎡ (4.64평) 100분의 15.35 지분전부
건물	모란골길 194	1층 주택	85.26㎡ (25.79평)
건물	모란골길 194	2층 주택	47.09㎡ (14.24평)
제시외건물	한계리 800-6	지하수 관정	포함
제시외건물	한계리 800-9	다용도실	72 ㎡(21.78평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3): 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 한계리 소재 "한계초등학교" 북동측 원거리에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 사다리 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지임.
기호(3): 부정형 완경사임.
[도로상태] 기호(1): 본건 토지 동측으로 기호(3)이 소재함.
기호(3): 본건 토지가 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(1): 본건 토지 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 지하수관정 1식 및 이동 및 철거가 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,3): 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반목구조 점토기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 파벽돌 및 일부 징크판넬 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임.
창호: 시스템 창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 주택(1층 - 방1, 주방 및 거실1, 욕실2 등, 2층 - 방1, 거실1, 욕실1 등)임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	근저당권	120,000,000원
2023년5월23일	근저당권	58,800,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년6월20일	가압류	20,440,354원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월27일	근저당권	120,000,000원
2023년5월23일	근저당권	58,800,000원
2024년6월14일	임의경매
2024년6월20일	가압류	20,440,354원
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,804,000원원	111,111,111원원	71%	1회회
6개월	156,804,000원원	111,111,111원원	71%	1회회
12개월	201,952,145원원	145,925,556원원	72%	1회회

인제군 북면 주택 경매로 진행 (건물 61.8평, 토지 261.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. - 목록 1 : 지상에 소재하는 철거가 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됨. - 목록 3 : 지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 주거용 건부지로 사용중이며 일부 지상에는 별지사진(사진7-17번)과 같이 이동 및 철거가용이한 컨테이너.석축 관정 데크.조경수등이 소재하는 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. -목록번호2번 부동산 제시외 건물 ㄱ.철골조 경사지붕 단층부속사 건평약 72㎡(사진19-20번) 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음. 3.목록번호3번 부동산은 도로로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -폐문부재로 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 453,373,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,697,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 가스보일러. 방1. 욕실1. 욕실2.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1359846

사건번호 : 2024타경1572 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경56602	[주택] 인제군 기린면 진동리 719 건물: 25.02평 토지(대지권): 99.83평	86,829,800원 60,780,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55494	[주택] 인제군 인제읍 가아리 558-4 건물: 52.81평 토지(대지권): 109.51평	78,544,500원 26,940,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1572	[주택] 인제군 북면 한계리 800-6 건물: 61.82평 토지(대지권): 261.47평	453,373,800원 222,153,000원	유찰 (2회)