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춘천 동면 근린주택 경매 / 강원 근린주택 경매 / (건물 440.7평, 토지 3,724.4평)

2회 유찰된 강원 춘천 동면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359826

  ▤ 위치 : 강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 233-2
  ▤ 유형 : 근린주택
  ▤ 사건번호 : 2023 타경 2080
  ▤ 집행법원 : 춘천지방법원

감정가는 2,801,965,020원입니다. 최저입찰가는 1,372,963,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 137,296,300원 입니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 금옥길 219
물건용도	근린주택
토지면적	12,312.00㎡(3,724.38평)
건물면적	1,456.86㎡(440.70평)
사건번호	2023타경2080
감정평가액	2,801,965,020원
최저입찰가	(49%) 1,372,963,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 233-2	대	641㎡ (193.90평)
	월곡리 235	대	414㎡ (125.24평)
	월곡리 237	대	1486㎡ (449.52평)
	월곡리 232	잡종지	166㎡ (50.22평)
	월곡리 233-1	잡종지	5657㎡ (1,711.24평)
	월곡리 234	전	1461㎡ (441.95평)
	월곡리 235-2	잡종지	974㎡ (294.64평)
	월곡리 235-3	대	269㎡ (81.37평)
	월곡리 232-1	답	118㎡ (35.70평)
	월곡리 235-5	전	1126㎡ (340.62평)
건물	금옥길 219	1층 근린생활시설	113.60㎡ (34.36평)
	금옥길 219	2층 주택	80.00㎡ (24.20평)
	금옥길 219	지층 창고	20㎡ (6.05평)
	금옥길 219	단층 창고	136㎡ (41.14평)
	금옥길 219	단층 창고	15.84㎡ (4.79평)
	금옥길 219	1층 주택	113.60㎡ (34.36평)
	금옥길 219	2층 주택	80.00㎡ (24.20평)
	금옥길 219	지층 부속사	20.00㎡ (6.05평)
	금옥길 219	단층 자연순환관련시설	98㎡ (29.65평)
	금옥길 219	1층 근린생활시설	240.22㎡ (72.67평)
	금옥길 219	2층 근린생활시설	80㎡ (24.20평)
	금옥길 219	지하실	57.6㎡ (17.42평)
제시외건물	월곡리 233-2	가추	98 ㎡(29.65평) 포함
	월곡리 233-2	부속사	80.5 ㎡(24.35평) 포함
	월곡리 235	부속사	89.7 ㎡(27.13평) 포함
	월곡리 235	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
	월곡리 237	부속사	64 ㎡(19.36평) 포함
	월곡리 237	가추	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	월곡리 237	가추	4.3 ㎡(1.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록4번신청부동산중 1층	2023.11.15	[보]1,000,000원 [월]100,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	근저당권	6,000,000,000원
2016년7월26일	지상권
2017년9월6일	근저당권	3,600,000,000원
2019년11월29일	근저당권	2,400,000,000원
2023년9월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,219,715,965원원	2,615,167,525원원	65%	1.8회회
6개월	1,973,947,503원원	1,463,114,478원원	69%	2회회
12개월	1,548,127,294원원	1,133,601,692원원	65%	2회회

춘천 동면 근린주택 경매 / 강원 근린주택 경매 / (건물 440.7평, 토지 3,724.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록17 지하 매설된 폐수관로 및 폐수정화시설 매각 제외. - 목록 1 : "변색벽돌조(조적조) 스라브지붕 단층 15.84㎡ 부속건물"은 소재불명임. 1층 현황 "창고시설"이며, 건물 장기 방치 된 상태임. - 목록 4 : 현황 "근린생할시설(임차인이 옥가공 작업장으로 사용 추정)"이며 장기 방치된 상태임. - 목록 19 : 매각 대상 외 철거용이한 철파이프 하우스 차고 약 35㎡가 소재함. 일부 화단임. - 목록 24 : 폐석 적재장 울타리 시설이 소재함(정확한 확인 측량요함). - 목록 25 : "폐석 야적장"으로 사용중임. 현황 "일부는 도로"임. 철거용이한 매각대상이 아닌 철파이프 판넬지붕 원두막(약 9 ㎡)이 소재함. - 목록 26 : 공부상 "전"이나 현황 "임야회된 휴경지"임.- 목록 27 : 현황 "건부지"임. - 목록 28 : 목록 19와 2필지 일단의 건부지임. 현황 일부는 화단임. - 목록 60 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지 상태의 휴경지"임. - 목록 61 : 공부상 "전"이나 현황 "잡종지 상태의 휴경지"임. 현황 일부는 도로임. 이동 및 철거 용이한 매각 대상이 아닌 컨 테이너(약 15㎡) 및 철파이프 천막 창고(약 60㎡)가 소재함. - 목록 26, 60, 61 : 농지취득자격증명 제출요함(미 제출시 보증금 몰수). 전용없이 불법형질 변경이 된 경우(불법 농막 및 적 재물방치, 불법 건축 등) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2023. 10. 5.자 시행 춘천시 동면장 사실조회회신 참고).

[부동산 현황조사서 비고란]
{5번 부동산} - 신청부동산중 1층은 근린생활시설(커피숍등)등으로 사용중이며, 2층은 현재 공가 상태로 확인됨.[사진 6, 7] (신청부동산 1층 건축물현황도상 통로중 일부분은 [사진 8, 9]와 같이 확장하여 커피숍의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨) 위 건물내 제시외 다-1층 아래 벽돌조등 화장실 및 기계실등 약 30㎡[사진 10] 라-1층 철골 썬라이트 채양 약 22.5㎡[사진 1] 마-1층 철골조 판넬 채양(출입문) 약 7.2㎡[사진 12] 바-1층 철골조 천막 채양 약 72㎡[사진 13] 사-2층 스덴조 미상지붕 채양 약 36㎡[사진 14]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4, 17~19, 24~28 : 2016. 7. 26. 근저당권. 설정 목록 60, 61 : 2019. 11. 29. 근저당권

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359826

사건번호 : 2023타경2080 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경1579	[근린주택] 춘천시 후평동 224-2 건물: 344.94평 토지(대지권): 189.97평	1,558,261,320원 1,558,261,320원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경514	[근린주택] 춘천시 조양동 50-6 건물: 129.56평 토지(대지권): 45.38평	1,573,105,592원 539,575,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경50616	[근린주택] 춘천시 남산면 광판리 776 건물: 105.80평 토지(대지권): 111.02평	203,110,000원 142,177,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3059	[근린주택] 춘천시 동면 만천리 326-33 [유치권] 건물: 594.22평 토지(대지권): 989.48평	6,459,424,720원 4,521,597,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경56589	[근린주택] 춘천시 서면 덕두원리 40-4 건물: 170.79평 토지(대지권): 387.81평	1,405,863,260원 688,873,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 525 [농지취득자격증명] 건물: 558.91평 토지(대지권): 2,243.04평	2,452,067,150원 1,201,513,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경2080	[근린주택]강원특별자치도 춘천시 동면 월곡리 233-2 [농지취득자격증명] 건물: 440.70평 토지(대지권): 3,724.38평	2,801,965,020원 1,372,963,000원	재진행 (2회)