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경산 남천면 1억 5594만원 268.0평 토지 전 경매물건을 1억 1850만원 싸게 경매

대구지방법원의 2024타경4100 사건, 1억 5594만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359605

대구지방법원 경매8계 2024 타경 4100

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 하도리 222
물건용도	토지 전
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2024타경4100
감정평가액	155,936,000원
최저입찰가	(24%) 37,440,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 222	전	886㎡ (268.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 하도리 소재 "하도마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 2-3미터 비포장농로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]) , 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월14일	근저당권	117,000,000원
2021년10월29일	근저당권	100,000,000원
2022년8월23일	압류
2023년8월22일	가압류	20,000,000원
2023년11월20일	압류
2023년12월14일	가압류	15,920,991원
2024년1월18일	가압류	6,340,342원
2024년3월11일	압류
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,970,333원원	140,233,667원원	40%	2.7회회
6개월	227,249,112원원	107,680,750원원	55%	2.3회회
12개월	303,911,649원원	153,516,917원원	52%	2.5회회

경산 남천면 1억 5594만원 268.0평 토지 전 경매물건을 1억 1850만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1359605

사건번호 : 2024타경4100 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경9488	[전] 경산시 사정동 104 토지(대지권): 962.86평	4,505,740,000원 4,505,740,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경121029	[전] 경산시 자인면 북사리 335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10.89평	5,814,000원 4,070,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경124189	[전] 경산시 진량읍 선화리 481-12 토지(대지권): 134.01평	236,119,000원 165,283,300원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 502,510,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경114892	[전] 경산시 하양읍 부호리 124-6 토지(대지권): 1,158.58평	2,271,190,000원 779,018,200원	유찰 (7회)