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서면 토지(목장용지)경매 ▶ 남해군 3억 6280만원 싼 토지(목장용지), 2024타경33817

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 남해군 서면 중현리의 토지(목장용지) 경매건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359209

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 남해군 서면 중현리 토지(목장용지) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경33817)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 491,697,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 128,895,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 380-1
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	3,583.00㎡(1,083.86평)
건물면적
사건번호	2024타경33817
감정평가액	491,697,000원
최저입찰가	(26%) 128,895,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 380-1	목장용지	2108㎡ (637.67평)
	중현리 380-15	목장용지	652㎡ (197.23평)
	중현리 380-17	임야	780㎡ (235.95평)
	중현리 380-18	임야	43㎡ (13.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 중현리 소재 "정포소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호(2) : 부정형 완경사지 내 일부 평탄하게 조성된 토지 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 나지임.
기호(4,5,7,8) : 부정형 완경사지로 토지임야 등임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 유휴지 등임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황도로가 있음.
기호(2,3,6) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 포장도로가 있음.
기호(4,5,7,8) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,4,5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,6) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7,8) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 "목장용지"이나 현황 조성공사가 된 상태의토지 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년5월26일	근저당권	696,000,000원
2023년8월22일	가압류	22,532,405원
2024년4월9일	압류
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,998,725원원	252,986,667원원	49%	4.5회회
6개월	482,455,002원원	293,579,083원원	53%	3.8회회
12개월	400,455,228원원	240,118,188원원	53%	3.6회회

서면 토지(목장용지)경매 ▶ 남해군 3억 6280만원 싼 토지(목장용지), 2024타경33817

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록7.8. 지적도상 맹지임(인접지 통해 접근 가능) - 목록2. 토지일부 건축신고내역이 있는 것으로 조사되므로 관할 행정관서 확인요함 - 목록2. 공부상 목장용지이나 현황 조성된 상태의 토지 등임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.26. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1359209

사건번호 : 2024타경33817 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33817	[목장용지] 남해군 서면 중현리 380-1 토지(대지권): 1,083.86평	491,697,000원 128,895,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경30290	[목장용지] 남해군 서면 중현리 373-1 토지(대지권): 1,930.55평	891,500,000원 186,961,000원	유찰 (7회)