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남해군 서면 중현리 토지(목장용지) 경매 해설 - 2024타경30290

남해군 서면의 토지(목장용지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 1억 8696만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1353627

소 재 지	경상남도 남해군 서면 중현리 373-1
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	6,382.00㎡(1,930.55평)
건물면적
사건번호	2024타경30290
감정평가액	891,500,000원
최저입찰가	(21%) 186,961,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중현리 373-1	목장용지	1494㎡ (451.94평)
	중현리 375-1	잡종지	3132㎡ (947.43평)
	중현리 380-5	목장용지	1756㎡ (531.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 서면 중현리에 소재 "현촌마을" 북측 인근에 소재하며 본건 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호 1), 2)은 차량접근 불가능하나 기호 3)은 차량접근 가능하며 제반교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) - 3) : 완경사 지세내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "나지"상태임.
[도로상태] 기호 1), 2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입이 가능함.
기호 3) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1)-3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : -.
기 타 : -본건 평가서에 사정된 소재지, 면적 및 지목 등은 귀 의뢰 목록에 의거 평가하였으니, 향후 업무 진행시 재확인 하시기 바람.
-본건 토지 지상에 현장조사 시점 당시 후첨‘사진용지’와 같이‘석재 적치물 등’이 소재하나, 이동이 용이하고 토지의 사용.수익.처분에 미치는 영향이 미미한 바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지는 건축행정시스템 세움터조회결과 2022년12월13일 신축신고(2022-도시건축과-신축신고-62)가 되어있으나 현재 미착공으로 기재되어 있는바 기준시점 현재 신고유무 및 자세한 내용은 남해군청에 재확인하시기 바람.
-본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년2월17일	근저당권	756,000,000원
2021년2월17일	지상권
2021년2월17일	지상권
2021년2월17일	지상권
2021년2월17일	지상권
2021년11월12일	근저당권	468,000,000원
2024년1월2일	가압류	213,568,060원
2024년1월15일	임의경매
2024년4월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,099,477원원	298,285,000원원	56%	3.6회회
6개월	548,081,982원원	336,439,900원원	55%	3.6회회
12개월	450,265,515원원	277,946,188원원	55%	3.4회회

남해군 서면 중현리 토지(목장용지) 경매 해설 - 2024타경30290

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1,2,3] 현황 ”나지“ 상태임. -목록[1,2] 지적도상 맹지임. -토지 지상에 현장조사 시점 당시(2024.01.29.) 석재 적치물 등이 소재하나, 이동이 용이하고, 토지의 사용, 수익, 처분에 미치 는 영향이 미미한 바, 이에 구애됨이 없이 평가함(감정서 사진 참조). -건축행정시스템 세움터 조회결과 2022년 12월 13일 신축신고(2022-도시건축과-신축신고-62)가 되어 있으나, 현재 미착공으로 기준시점 현재 신고유무 및 자세한 내용은 남해군청에 재확인 요함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.17.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1353627

사건번호 : 2024타경30290 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경33817	[목장용지] 남해군 서면 중현리 380-1 토지(대지권): 1,083.86평	491,697,000원 128,895,000원	유찰 (6회)
	2025-07-28	2024타경30290	[목장용지] 남해군 서면 중현리 373-1 토지(대지권): 1,930.55평	891,500,000원 186,961,000원	유찰 (7회)