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경주시 감포읍 토지(공장용지) 경매물건 ☆ 감정가 19억 6740만원 | 952.3평

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경746의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 7482만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1358807

소 재 지	경상북도 경주시 감포읍 대본리 362
물건용도	토지(공장용지)
토지면적	3,148.00㎡(952.27평)
건물면적
사건번호	2024타경746
감정평가액	1,967,402,000원
최저입찰가	(34%) 674,819,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대본리 362	전	1021㎡ (308.85평)
	대본리 363-2	공장용지	1960㎡ (592.90평)
	대본리 363-3	전	167㎡ (50.52평)
제시외건물	대본리 363-2	휴게소 및 창고	48 ㎡(14.52평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 대본리 "대본2리마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 해안가 근린생활시설, 단독주택 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근 까지 차량의 차량접근 가능하며 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] (1,2,3) 일단지로 부정형이며 대체로 평탄하게 정지하여 건축허가 득하였으나 건축은 실행되지 않은 상태임.
[도로상태] (1,2,3) 일단지로서 동측으로 폭 약 10미터 포장도로에 접함 [토지이용계획] (1)계획관리지역, 가축사육제한구역(2)계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역(3)계획관리지역, 가축사육제한구역, 일부 접도구역 [제시외 물건] 본건 기호(2)지상에 제시외건물로서 콘테이너 및 판넬조 휴게실 및 창고 건물이 소재하여 실측사정 평가하였으며 면적 구조 및 용도로 보아 경매에서 제외될 경우에 토지에 미치는 영향은 별반 없을것으로 판단되므로 참고 바랍니다 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대사항 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월15일	근저당권	1,680,000,000원
2022년3월15일	지상권
2023년5월11일	가압류	8,000,000원
2023년5월12일	가압류	17,000,000원
2023년12월29일	가압류	217,600,000원
2024년3월13일	임의경매
2024년4월23일	가압류	70,000,000원
2024년6월12일	압류
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,433,880,554원원	837,684,137원원	52%	2.7회회
6개월	1,172,255,097원원	637,631,256원원	45%	3.1회회
12개월	1,100,280,576원원	646,696,687원원	53%	2.6회회

경주시 감포읍 토지(공장용지) 경매물건 ☆ 감정가 19억 6740만원 | 952.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지상소재 건물 매각제외 2. 목록1)3) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 2번 지상에 컨테이너 1동에 덧붙여 판넬 가건물이 1동 소재함. (사진참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 054-770-4362)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1358807

사건번호 : 2024타경746 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경325	[공장용지] 경주시 안강읍 사방리 389 토지(대지권): 311.88평	556,030,800원 556,030,800원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경746	[공장용지] 경주시 감포읍 대본리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 952.27평	1,967,402,000원 674,819,000원	재진행 (3회)