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2024타경329 경매사건 분석 - 청전동 단독주택 (건물 5.9평, 토지 8.6평)

충북 제천시 청전동 152-3에 있는 단독주택 경매 - 건물 19.4㎡(5.9평), 토지 28.5㎡(8.6평)

소 재 지	충청북도 제천시 청전동 152-3
물건용도	단독주택
토지면적	28.50㎡(8.62평)
건물면적	19.38㎡(5.86평)
사건번호	2024타경329
감정평가액	21,460,800원
최저입찰가	(41%) 8,790,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경329 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청전동 152-3	대	28.50㎡ (8.62평) 1/4 지분 전부
건물	의림대로26길 17	단층 주택	12.48㎡ (3.78평) 1/4 지분 전부
제시외건물	의림대로26길 17	가추창고1	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	의림대로26길 17	가추창고2	4.95 ㎡(1.50평) 포함
	의림대로26길 17	단층 창고	0.45 ㎡(0.14평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건1은 충청북도 제천시 청전동 소재 "제촌고교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 주거지대로서 주위환경은 보통시 됨.
대상물건3은 충청북도 제천시 고암동 소재 "무덤실마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 농경지가 혼재된 산림지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건1 : 대상물건에 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건3 : 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 다소 원거리에 지방도가 소재하여 대중교통은 다소 보통 이하임.
[이용상태] 대상물건1 : 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
대상물건3 : 부정형 완경사지로서 자연림임.
[도로상태] 대상물건1 : 소로각지에 접함.
대상물건3 : 지적상 맹지이나 비포장 세로불의 임도로서 진출입함.
[토지이용계획] 대상물건1 청전동 152-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(장엄유치원,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제천고등학교,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(중심시가지)
대상물건3 고암동 산96 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(제천의림지와제림)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 대상물건1 : 대상물건1 지상 대상물건2에 부합하는 제시외건물 ㉠ 내지 ㉢이 있어 이를 제시외건물로 평가하였음.
대상물건3 : 대상물건3 지상에는 십수기의 분묘 가 목측되며, 또한 항공사진상에도 나타타지만 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
대상물건3 : 지상 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
[건물구조] 대상물건2 : 목조와즙 단독주택 건으로 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 도배 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
지 붕 : 함석기와로 개량함.
[이용상태] 단독주택이나 기준시점 현재 폐문부재의 공가임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등 [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년11월28일	근저당권	26,000,000원
2024년3월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년11월28일	근저당권	26,000,000원
2024년3월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,726,550원원	121,370,000원원	51%	3.7회회
6개월	169,035,262원원	83,420,000원원	65%	2.8회회
12개월	266,081,812원원	144,850,000원원	64%	2.8회회

2024타경329 경매사건 분석 - 청전동 단독주택 (건물 5.9평, 토지 8.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1414	[주택] 제천시 화산동 158-22 건물: 51.23평 토지(대지권): 51.12평	94,429,000원 94,429,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1377	[주택] 제천시 고명동 503-37 건물: 51.97평 토지(대지권): 151.56평	460,986,070원 460,986,070원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1094	[주택] 제천시 송학면 시곡리 781-3 건물: 29.75평 토지(대지권): 137.83평	164,328,360원 164,328,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1070	[주택] 제천시 의림동 20-5 건물: 37.36평 토지(대지권): 44.17평	93,685,200원 93,685,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경6693	[주택] 제천시 봉양읍 용두대로40길 94 건물: 96.55평 토지(대지권): 456.78평	662,568,900원 530,055,000원	유찰 (1회)