종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 부산시 강서구 전, 4억 4714만원 / 2024타경314

부산시 강서구 송정동 1025에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4714만원, 현재 최저입찰가는 2억 8617만원입니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1355798

부산지방법원 부산서부지원 경매7계 2024 타경 314

소 재 지	부산광역시 강서구 송정동 1025
물건용도	전
토지면적	744.00㎡(225.06평)
건물면적
사건번호	2024타경314
감정평가액	447,144,000원
최저입찰가	(64%) 286,172,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 1025	전	744㎡ (225.06평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 송정노인복지회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역에 위치하여 대중교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임.
[도로상태] 북측으로 약4-5미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-03), 제2종일반주거지역(2015-06-03), 지구단위계획구역(송정), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-06-03)(저촉), 도로(저촉)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미 상.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	근저당권	336,000,000원
2021년2월23일	지상권
2021년11월10일	근저당권	60,000,000원
2021년12월30일	근저당권	30,000,000원
2022년2월28일	근저당권	15,000,000원
2023년4월13일	근저당권	22,500,000원
2024년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	502,481,833원원	250,409,535원원	60%	2.5회회
6개월	500,756,938원원	285,479,388원원	61%	2.5회회
12개월	542,222,024원원	336,833,338원원	61%	2.6회회

[추천 경매물건] 부산시 강서구 전, 4억 4714만원 / 2024타경314

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.농지취득자격증명 필요없음 -.부정형 토지로서 자체 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지 상태임 -.북측으로 약4~5미터 포장도로와 접한 상태로 경매 진행 및 응찰시 참고 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,490,410원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경112958,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1355798

사건번호 : 2024타경314 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경101495	[전] 강서구 성북동 1413-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	37,056,000원 37,056,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경101495	[전] 강서구 눌차동 389-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	61,074,000원 61,074,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	499,992,000원 244,996,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	320,090,980원 156,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경108621	[전] 강서구 대저1동 498-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	75,164,000원 25,782,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경103893	[전] 강서구 대저1동 378-18 토지(대지권): 124.63평	567,325,000원 277,990,000원	유찰 (3회)