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2025타경101495 경매사건 분석 ◆ 성북동 전 (175.1평)

강서구 1413-2에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"함께 더하는 미래! 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 강서구 성북동 1413-2 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 37,056,000원이나 0회 유찰로 최저가는 37,056,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 강서구 성북동 1413-2
물건용도	전
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적
사건번호	2025타경101495
감정평가액	37,056,000원
최저입찰가	(100%) 37,056,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 1413-2	전	579㎡ (175.15평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 부산광역시 강서구 눌차동 정거마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지 및 묵답 등으로 형성되어 있음.
기호(2)
본건은 매립공사중인 부산신항 남측의 가덕해안 일주도로 전망대에서 약 100미터 내외 거리의 임야 내에 소재하며 부근은 자연림임.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히, 지적도상 맹지이며 차량의 직접 접근은 불가함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형, 기호(2)는 자루형의 묵답상태이며 기호(2)는 현황'자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임.
·기호(2): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역) 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 공히, 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월7일	소유권
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,520,201원원	265,174,571원원	61%	2.1회회
6개월	873,388,828원원	418,669,006원원	55%	2.6회회
12개월	698,032,644원원	355,991,539원원	58%	2.6회회

2025타경101495 경매사건 분석 ◆ 성북동 전 (175.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 묵전, 자연림 상태임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -도시계획시설(도로)에 저촉[약 47%(272㎡)]되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 26. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경101495 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경101495	[전] 강서구 성북동 1413-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	37,056,000원 37,056,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경101495	[전] 강서구 눌차동 389-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	61,074,000원 61,074,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	499,992,000원 244,996,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경112170	[전] 강서구 죽동동 726-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 400.11평	320,090,980원 156,844,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경108621	[전] 강서구 대저1동 498-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.01평	75,164,000원 25,782,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경103893	[전] 강서구 대저1동 378-18 토지(대지권): 124.63평	567,325,000원 277,990,000원	유찰 (3회)