[경매] 경매물건 조회 : 타경

에서 진행되는 타경, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 입니다.

매각기일은 이며, 입찰법원은 입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	579.00㎡(175.15평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성북동 1413-2	전	579㎡ (175.15평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 부산광역시 강서구 눌차동 정거마을 남서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지 및 묵답 등으로 형성되어 있음.
기호(2)
본건은 매립공사중인 부산신항 남측의 가덕해안 일주도로 전망대에서 약 100미터 내외 거리의 임야 내에 소재하며 부근은 자연림임.
[교통상황] 기호(1),(2) 공히, 지적도상 맹지이며 차량의 직접 접근은 불가함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 가장형, 기호(2)는 자루형의 묵답상태이며 기호(2)는 현황'자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 공히 지적도상 맹지로서 인접필지를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] ·기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09) 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임.
·기호(2): 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 사업지역기타(신항만 건설 예정지역) 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021.2.15.~2026.2.14)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 공히, 없음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월7일	소유권
2025년5월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	667,172,056원원	407,757,889원원	59%	2.2회회
6개월	544,837,163원원	317,532,995원원	55%	2.3회회
12개월	718,287,861원원	372,301,944원원	55%	2.5회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 묵전, 자연림 상태임 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -도시계획시설(도로)에 저촉[약 47%(272㎡)]되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) -지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20605.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20605.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경 ()

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