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임실군 청웅면 2억 3040만원 창고 경매물건을 1억 7508만원 싸게 경매

이번에 소개할 경매물건은 전북 임실군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 5532만원입니다.

감정가는 230,398,900원입니다. 최저입찰가는 55,319,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,531,900원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 임실군 청웅면 남산리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2406
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 임실군 청웅면 남산리 767
물건용도	창고
토지면적	3,159.00㎡(955.60평)
건물면적	286.00㎡(86.52평)
사건번호	2024타경2406
감정평가액	230,398,900원
최저입찰가	(24%) 55,319,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2406 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 767	답	2114㎡ (639.49평)
토지	남산리 769	전	1045㎡ (316.11평)
건물	뱃골로 877-49	단층 버섯재배사	198㎡ (59.90평)
제시외건물	뱃골로 877-49	ㄴ)창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	뱃골로 877-49	ㄷ)창고	61.8 ㎡(18.69평) 포함
	뱃골로 877-49	ㄹ)관정실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	뱃골로 877-49	ㅁ)창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 남산리 소재 "합죽교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 좌우 임야 사이로 축사 및 전등의 농경지가 소재하는 마을주변 임야 및 농경지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1,2)토지 북서측 인근에 30번 국도인 호국로가 지나고 있으며, 이 이 호국로로 연결되는 포장도로가 본건 기호 1)토지와 접하고 있으나, 도로구조 및 도로연계계통등의 상황으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다.
[이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 북측 인접도로와 동측 인접지 보다는 지반 다소 낮은 현황 "버섯 재배용 토지"로 이용 중 입니다.
기호 2) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "비닐하우스용 농지 및 휴경지 상태"입니다.
[도로상태] 기호 1) 토지는 북측으로 노폭 3내지 4m 정도의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 토지는 현황 맹지로서 기호 1)토지를 경유하여 경작 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1,2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350 m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한 구역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호 1) 제시외 건물 및 종물 형태 등의 제시외 물건 5동 약연106.0㎡가 소재합니다.
기호 2) 이동성이 있는 비닐하우스 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1)토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "버섯재배사용 토지"입니다.
[참고사항] 1) 현 점유자가 임차중이라 주장하고 있으나, 임대관계 등 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
2) 제시외 건물 ㉠은 이동식 컨테이너형 주택으로 현 점유자(임차인) 소유라 주장하고 있 습니다.
[건물구조] 기호 3) 경량철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽 : 샌드위치판넬 바 닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 창 호 : 샷쉬창 높 이: 5.96m [이용상태] "버섯재배사 용도"이나 현황 "공실상태"입니다.
[설비내역] 본건 외부 벽에는 10.0 R/T 규모의 응축기 2대와 건물 내부 천장에는 0.2kw fan 2대 및 출입부 부분 내부에는 응축기 및 관정 등의 제어용 판넬이 가 설치되어있습니다.
[부합물/종물] 종물형태의 건물 4동 약 연88.0㎡가 소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 현재 제3자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
2) ㉣종물 내에는 pvc 물탱크 및 자동펌프 등의 관정시설이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1		[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월16일	근저당권	276,000,000원
2024년5월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월26일	근저당권	276,000,000원
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,793,290원원	4,053,000원원	107%	1회회
6개월	3,793,290원원	4,053,000원원	107%	1회회
12개월	30,756,145원원	22,526,500원원	89%	1회회

임실군 청웅면 2억 3040만원 창고 경매물건을 1억 7508만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2406	[창고] 임실군 청웅면 남산리 767 [농지취득자격증명] 건물: 86.52평 토지(대지권): 955.60평	230,398,900원 55,319,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경1649	[창고] 임실군 관촌면 관촌리 1010-17 건물: 59.40평 토지(대지권): 2,482.32평	1,201,406,250원 840,984,000원	유찰 (2회)