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창고 낙찰 전략 요약 | 임실군 창고 경매 해설해 볼께요. (건물 59.4평, 토지 2,482.3평)

2회 유찰된 전북 임실군 관촌면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경1649

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,201,406,250원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 840,984,000원으로

2025.05.12(월) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 1010-17
물건용도	창고
토지면적	8,206.00㎡(2,482.32평)
건물면적	196.35㎡(59.40평)
사건번호	2024타경1649
감정평가액	1,201,406,250원
최저입찰가	(70%) 840,984,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1649 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관촌리 1010-17	유원지	6810㎡ (2,060.03평)
토지	덕천리 786-52	유원지	1396㎡ (422.29평)
건물	관촌리 1010-17	1층 관리사무실	90.45㎡ (27.36평)
	관촌리 1010-17	2층 직원숙소	85.5㎡ (25.86평)
	관촌리 1010-17	3층 물탱크실	14.4㎡ (4.36평)
제시외건물	관촌리 1010-17	구축물	4식 ㎡(1.21평) 포함
	관촌리 1010-17	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	관촌리 1010-17	기계기구	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 "사선대" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 태양광발전소, 근린생활시설 등이 소재하는 관광 유원지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 2필 일단의 유사사다리형 토지로 현황 "유원지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1),(2) : 북동측 및 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장로로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(서산천)＜소하천정비법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 100m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신 축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외관정, 제시외구축물(썰매장, 범퍼카물놀이장, 수영장, 물탱크실) 및 제시외기계기구(수변전설비)소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너, 적치물 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층(현황 2층) 건물로서, 외 벽 : 철근콘크리트(마감 전).
내 벽 : 벽지붙임, 철근콘크리트(마감 전) 등.
기호(4),(5) : 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(3) : 현황 공실(공부상 1층 관리사무실, 2층 직원숙소)
[설비내역] 기호(3) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(3)건물은 공부상 3층 건물이나, 현황 3층은 소재불명으로 2층 건물임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	528,000,000원
2017년4월3일	지상권
2024년3월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월3일	근저당권	528,000,000원
2021년9월16일	압류
2024년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,793,290원원	4,053,000원원	107%	1회회
6개월	3,793,290원원	4,053,000원원	107%	1회회
12개월	30,756,145원원	22,526,500원원	89%	1회회

창고 낙찰 전략 요약 | 임실군 창고 경매 해설해 볼께요. (건물 59.4평, 토지 2,482.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2406	[창고] 임실군 청웅면 남산리 767 [농지취득자격증명] 건물: 86.52평 토지(대지권): 955.60평	230,398,900원 55,319,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경1649	[창고] 임실군 관촌면 관촌리 1010-17 건물: 59.40평 토지(대지권): 2,482.32평	1,201,406,250원 840,984,000원	유찰 (2회)